Beschreibung
Im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit Lift gelegen, präsentiert sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die ab sofort auf fünf Jahre befristet vermietet wird (Kündigungsverzicht im ersten Jahr).
Die durchdachte Raumaufteilung mit vollständig getrennt begehbaren Zimmern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnfläche überzeugt durch Funktionalität und Flexibilität und gliedert sich wie folgt:
AUFTEILUNG
- Zentraler Vorraum
- Geräumige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Raumgestaltung und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Stauraum im Alltag
- Drei getrennt begehbare Zimmer (eines davon mit kleinem Badezimmer ensuite) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Ein französischer Klopfbalkon, der diesen Wohnbereich charmant ergänzt
AUSSTATTUNG
Sämtliche Wohnräume sind mit geschmackvollen Parkettböden ausgestattet, während die Nassräume modern und zeitlos verfliest wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Hohe Räume, Fischgrätparkett sowie ein charmanter französischer Klopfbalkon unterstreichen den klassischen Wiener Altbauflair und verleihen dieser Wohnung eine ganz besondere Wohnqualität.
Ein ideales Zuhause für alle, die städtisches Leben mit komfortablem, hochwertigem Wohnen kombinieren möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben basieren auf den Informtionen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Inmitten einer der schönsten Wohnlagen Wiens, direkt angrenzend an den idyllischen Wertheimsteinpark, eröffnet sich diese Wohnung in einem besonders ruhigen und gepflegten Umfeld. Der 19. Bezirk steht für exklusives Wohnen im Grünen und verbindet naturnahe Erholung mit höchstem Wohnkomfort. Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite, ebenso wie die Straßenbahnlinie 37. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Ergänzt wird die ausgezeichnete Lage durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Heiligenstadt (U4) und Spittelau (U6), die eine optimale Anbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten.
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