Elegante Gartenwohnung in Döbling

LAGE

In einem der traditionsreichsten, grünsten und elegantesten Viertel Wiens erwacht eine wahre Legende zu neuem Leben: "Zur Schönen Agnes" in der Sieveringer Straße 221 in Wien Döbling. Nur wenige Minuten vom Wienerwald entfernt und dennoch hervorragend an das Stadtzentrum angebunden, bietet dieses Projekt ein einzigartiges Wohnerlebnis in der bekannten Heurigengegend.

RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG

Durch den Vorraum gelangt man zentral in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche sowie zu den 3 Schlafzimmern. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die Terrasse und weiter in den südwestseitig ausgerichteten Garten. Zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, zwei WCs sowie 2 Abstellräume runden das Raumangebot ab. 

• Heizung mittels Erdwärme und Photovoltaik
• Smart-Home System
• Sicherheitstüre mit 6-fach-Verriegelung
• Alarmanlagenvorbereitung
• Vorbereitung für Einbau einer Klimaanlage
• Fischgrätparkett in bester Qualität
• Große Fensterflächen mit 3-Scheibenverglasung inkl. Sonnenschutz

INFRASTRUKTUR

"Zur Schönen Agnes" befindet sich direkt am Eingang zum Wienerwald, mitten im Grünen, und dennoch erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten. Mit dem Bus 39A sind Sie in 10 Minuten bei allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, der Obkirchergasse und dem Sonnbergmarkt mit seinen bekannten Delikatessengeschäften. Von dort haben Sie Anschluss an S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahnen, die Sie direkt ins Stadtzentrum bringen.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie kleine Bioläden und traditionelle Heurigenlokale.

INFORMATION

Jede Wohnung besitzt durchdachte Freiflächen mit Wasseranschluss sowie ein Bewässerungssystem für die Grünanlagen. Im Wohnungsinneren sind hochwertige Materialien verarbeitet – gerne können wir auf Sonderwünsche eingehen. Großzügige Einlagerungsräume sind den Wohnungen zugeordnet. Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage mit barrierefreiem Zugang zu den Liften erworben werden – natürlich auch mit zusätzlicher E-Ladestation möglich.

Derzeit stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zum Verkauf zur Verfügung. 

Provision: 3 % + 20 % USt.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sievering