Beschreibung
Hier finden Sie den Rundgang Top 04: http://tour.partner4immo.at/hoXc
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Zum Verkauf gelangt ein gut eingeteiltes Neubau-Mansarden-Ferienappartement in einem 6 Parteienwohnhaus, welches zur gewerblich-touristischen Vermietung nutzbar ist.
Genießen Sie das unverbaute Bergpanorama mit Blick auf den Patscherkofel und Talblick.
Dachschrägen im Mansardstil verleihen der Wohnung Ihre besondere Tiroler Wohlfühlcharakteristik.
Das Appartement ist für 4 Personen ausgelegt. 2 weitere Betten können für die Installation einer Schlafcouch separat dazu gekauft werden.
Da die Wohnung als Ferienwohnung zur gewerblich touristischen Vermietung angeboten wird, lässt sich eine sehr hohe Rendite erzielen !
Die extrem sonnige Wohnung mit Südausrichtung besteht aus einem Wohn-Küchenbereich und Zugang zu einer ca. 11m² großen, größtenteils überdachten Loggia/Terrasse, 1 geräumigen Schlafzimmer mit Dachschräge, einem Büro/Schrankraum, sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC.
Von der Loggia aus erreicht man einen geräumigen 5,70 m² großen, verschlossenen Stauraum.
Das Badezimmer bietet eine eben begehbare Dusche.
Eine Fussbodenheizung, sowie Parkettböden sorgen für eine angenehmes Wohngefühl.
Ebenso zur Ausstattung gehören elektrische Raffstore, elektrische Rolladen bei den Dachfenstern, elektrisch gesteuerte Dachfenster mit Regensensor, eine Solaranlage zur Unterstützung der Gastherme, sowie ein Personenlift und ein separierter, großzügiger Kellerraum welcher direkt von der Tiefgarage aus erreichbar ist.
Tiefgaragenabstellplätze können zum Preis von 25.000 EUR/Platz dazuerworben werden.
Profitieren Sie von den Steuervorteilen der gewerblichen Vermietung:
Die Wohnung kann netto erworben werden. Die steuerliche Absetzbarkeit ist ebenso ein Pluspunkt wie die Tatsache, dass KEIN obligatorischer Betreiber am Haus lastet.
Es handelt sich hier um kein Buy-to-let System oder Investorenmodell! Das Appartment kann unabhängig von den anderen Appartements ohne langfrisitge Verträge in Eigenregie oder über ein Vermietservice vermietet werden. Es muss kein Bestandsvertrag übernommen werden!
Wir helfen Ihnen gerne bei allen notwendigen Schritten, welche für eine erfolgreiche Vermietung notwendig sind.
Wichtiger Hinweis: Die Wohnung besitzt 75,36 m² reine Wohnfläche im inneren der Wohnung (siehe Plan). Aufgrund des Nutzwertgutachtens und der Tatsache, dass die Loggia mit 6,48 m² zur gesetzlichen festgelegten Nutzfläche hinzuzuzählen ist ergibt sich eine gesamte Wohnnutzfläche von 81,84 m²! Allfällige m² Preis Berechnungen für Vergleiche sind daher von den im Nutzwertgutachten festgestellten 81,84 m² zu berechnen. Es wird jedoch festgehalten dass die Wohnung zum Pauschalpreis und nicht zu einem m² Preis verkauft wird.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt über keine Freizeitwohnsitzwidmung verfügt!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Rum unweit von Innsbruck. Trotz der extrem sonnigen und ruhigen Lage, eingebettet in einem ländlichen Dorf und fussläufig am Erholungsgebiet mit Wiesen und Wäldern, kann man die Annehmlichkeiten der Stadt Innsbruck innerhalb weniger Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch genießen. Das schon 1313 als eigenständiges Dorf erwähnte Rum bietet eine lange und geschichtsträchtige Vergangenheit und hat heute ca. 9400 Einwohner.
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