Beschreibung
Im Herzen des 7. Bezirks, in einer der begehrtesten Lagen Wiens - fußläufig zur Wiener Innenstadt!
Auf stilvoll-gestalteten ca. 120m² verbindet diese Immobilie klassische Eleganz mit modernen Wohnansprüchen.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage mit automatischem Einfahrtstor.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit Ess- und Sofabereich lädt zum Verweilen und Genießen ein – ein Raum, der zum Zentrum des Lebens wird.
Ein durchdachter Grundriss machen diese Wohnung perfekt für Familien oder Paare, die zusätzlich Platz für ein Home-Office benötigen.
Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode und schaffen eine private Rückzugsoase für alle Bewohner.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Toilette sowie das separate Gäste-WC mit Handwaschbecken unterstreichen den Komfort dieses besonderen Zuhauses.
Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
- Wohnküche: Platz für eine große Küche mit Insel, Esstisch für 6–8 Personen, und eine gemütliche Sofa-Lounge.
- 3 Schlafzimmer (zwischen 13 und 19,71m²) mit Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode.
- Badezimmer ausgestattet für Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und Toilette.
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Platz für Haushaltsgeräte
- Vorraum mit Platz für Garderobe und Schuhschrank und schönen Treppen, die den Wohn-/Schlafbereich trennen
- Gang zur zentralen Begehbarkeit zu allen Zimmern, möglich mit dekorativen Elementen wie Bildern oder schmalen Konsolen.
- Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
Eigener Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Einfahrtstor.
Erleben Sie urbanes Wohnen mit Stil und Komfort!
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
Verfügbar ab Juli 2025.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage ist unschlagbar: Direkt neben einem kleinen Park mit Spielplatz gelegen und in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt und Mariahilfer Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger sind alle in 2-5 Gehminuten erreicht (Hofer, BIPA, DM, Apotheke, Billa, Spar, Post). Für genügend Kulinarik sorgen die Lerchenfelder Straße, der Spittelberg, Neubaugasse und die Josefstädter Straße mit einer Vielzahl an Gastronomieangeboten, sowie zahlreichen Shoppingmöglichkeiten. Die Mariahilfer Straße ist ebenfalls zu Fuß in Kürze erreichbar. Nahe dem Parlament und dem Museumsquartier befinden Sie sich hier fast schon an der Grenze zum 1. Bezirk. Die Parkanlagen des Burggarten und Volksgarten laden zur Naherholung ein. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN - Buslinien: 13A und 48A; - Straßenbahnlinien: 2, 5, 33, 46; - U-Bahnlinie: U2, U3 (und bald auch U5); Sie sind in etwa 10 Minuten im Stadtzentrum! Auch zu Fuß! ANBINDUNGEN MIT DEM AUTO - Stadtzentrum Wien Oper: ca. 5 Minuten - Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten
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