Endlich ankommen, wunschlos glücklich!

Wohnen wie im Urlaub...

Ein traumhaftes Wohngefühl bietet Ihnen dieses luxuriöse Domizil. Es bietet eine Wohnfläche von ca 135m², in einer familiären und ruhigen Lage mit einigen Highlights.

ERHOLUNG PUR! 
Im 700m² großen Garten mit einer wunderschönen Wiese befindet sich ein gediegenes Outdoor Pool für die heißen Sommertage daneben befindet sich direkt ein luxuriöses Whirlpool zum entspannen. Einen gemütlichen Grill Abend steht nun auch nichts mehr im Weg. Von der Terrasse schauen Sie direkt auf ein grünes Waldstück wo Sie einige Vogelgeräusche hören können. Hinter den Grundstück fließt ein Fluss mit verschiedenen Fischen. Im Wohnzimmer steht ein kleiner Kamin, wo Sie gemütlich das Feuer beobachten können. 

Raumaufteilung: 
EG: 
Vorzimmer, ca  9,23m²
räumlich teilweise vom Wohnzimmer getrennte Küche, ca 9,83m²
großzügiges helles Wohnzimmer mit Essbereich ca 37,33m²  mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Gäste WC ca 1,82m². Büro ca 11,77m²

Stiege in den 
1. Stock
einzigartige Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer ca 15m²
Schlafzimmer, ca 16,38m² mit Ausgang auf den gartenseitigen Balkon, Balkon ca 11,62m²
Schlafzimmer, ca 10,01m² mit Treppe in den Dachboden
Badezimmer mit Wanne und WC ca 9,74m²

Keller
Heizraum
Kellerraum

Garage

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Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

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!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !!
(FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) 

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!
Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. 

Lagebeschreibung

Schwadorf ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha mit 2304 Einwohnern. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. In der Nähe befindet sich eine Mittelschule, ein Billa, eine Raiffeisenbank, und eine Bushaltestelle. Der Bus fährt von Simmering bis nach Bruck an der Leitha. Schwechat erreichen Sie in 15 Autominuten und den Flughafen Wien-Schwechat in 18 Minuten.