Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Kirschenallee erstreckt sich auf 2 Etagen dieses ökologische Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 122,27m². Das Haus ist südlich ausgerichtet und hat einen sonnigen Garten der individuell genutzt werden kann. In wenigen Minuten sind sie in der Metropole Wiens, genießen jedoch trotzdem die Vorteile am Stadtrand zu leben. Weiters wird bei diesem Neubauprojekt großer Wert auf Nachhaltigkeit und Ästhetik gelegt.
Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus
- Wiener Stadtrand
- ökologische Bauweise
- klassische und hochwertige Ziegelbauweise
- Photovoltaikanlage
- Steinwolldämmung
- Top Holz-Aluminum Fenster der Marke Internorm
- Vorbereitung für E-Auto Ladestation
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- 4-Zimmer mit Garten und Terrassen
- Ziegelmassiv
- Vollwärmeschutzfassade aus Steinwolle
- hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-Schicht-Verglasung und Aussenjalousien
- Wärmeluftpumpe
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung für die Klimaanlage
- Autostellplatz
Die beiden Häusern werden belagsfertig angeboten, auf Wunsch kann die schlüsselfertige Ausführung angeboten werden.
EnergieAutark
Mit 10 Solarpaneelen auf dem Dach können Sie Ihr Haus de facto Energieautark betreiben.
Vollwärmeschutzfassade aus Steinwolle
Steinwolle ist atmungsaktiv und wirkt nicht nur sehr positiv auf das Raumklima sondern trocknet auch kleine Feuchtigkeitsansammlungen, die über die Jahre unter der Fassade entstehen können wieder aus anstatt Schimmel zu bilden wie man es vielfach von den typischen XPS (Styropor) gedämmten Fassaden kennt.
Holz-Aluminium-Fenster der Marke Internorm
Holz hat eine lange Tradition im Fensterbau: Es ist nicht nur stabil und hat gute Isoliereigenschaften, sondern sorgt auch für ein besonders wohnliches Flair. Das Aluminium auf der Außenseite schützt vor Verwitterung und sorgt für eine lange Lebensdauer ihres Fensters.
Kaufpreise und Kosten zur Übersicht
Haus A belagsfertig = 699.000€
Die Fertigstellung der Außenanlage ist optional und ist preislich bei 20.000€
Haus B belagsfertig = verkauft
Zusätzlich zum Haus erhalten Sie ein Stellplätze mit Carport dieser ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. Ust.
Öffentliche Verkehrsanbindung
50m zum Autobus 98A - “Durchekgasse”
350m zum Autobus 88B - “Durchekgasse”
700m mit dem Autobus 26A, 88A, 88B - “Kirschenallee”
4min mit dem Autobus 88B zur U-Bahn U2 - “Seestadt”
14min mit dem Autobus 98A zur U-Bahn U2 - “Aspernstraße”
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Pläne
Lagebeschreibung
Marchfeldcenter, Einkaufsmöglichkeiten auf der Esslinger Hauptstrasse, Nationalpark Donau-Auen, diverse Reitvereine, Wasserski Rasdorf, Autobus 28A, 88A, 99A, 99B
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