Beschreibung
Das außergewöhnlich attraktive Anwesen besticht mit einem 6.991 m² großen Grundstück mit Wald und Hobby-Hühnerfarm, privates überdachtes Schwimmbad samt Sauna und einem Naturidyll, das Ihr Herz höher schlagen lässt.
Eckdaten:
111,00 m² Wohnfläche im OG, aufgeteilt in Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC
54,20 m² Fläche im UG, wobei hiervon knapp 30 m² als schöner Eingangsbereich (Diele) und 1 Schlafzimmer ausgebaut wurde. Die restliche Fläche wird als Heizraum und Abstellraum genutzt.
60,42 m² Schwimmbad mit Sauna
Trotz des ursprünglichen Baujahrs 1975 ist das Haus technisch auf aktuellem Stand und bietet moderne Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist hier die 2025 installierte Photovoltaikanlage (12 kWp) samt Wechselrichter & Batteriespeicher (13 kWh) (Firma Neoom), die umweltfreundliche und zukunftssichere Pelletsheizung (Firma Windhager) und der Kachelofen im Wohnzimmer, der für das Extra an Gemütlichkeit sorgt. Mit dem holzbefeuerten Zusatzherd in der Küche sind Sie für alle Eventualitäten gerüstet und leben im Alltag bequem, sorgenfrei und Energieautark ganz ohne fossile Brennstoffe als teil einer lokalen Energiegemeinschaft. Der eigene Hausbrunnen gespeist von einer nahen Quelle wird aktuell fürs Brauchwasser genutzt.
Modernisierungen:
- Insgesamt wurde die Liegenschaft ständig modernisiert (2004-2025)
- Fenster (Firma Josko)- und Türen Kompletttausch 2012 (Kunststoff, 3-fach verglast)
- Schwimmbadrenovierung samt Fenstertausch 2020 und 2025 (Kunststoff. 2-fach verglast)
- Balkonsanierung 2017
- Hangabsicherung 2024
- Elektroinstallationen 2025
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Kaufpreis: 487.000 €
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Gloggnitz ist eine charmante Kleinstadt mit 5834 Einwohnern im Bezirk Neunkirchen im südlichen Niederösterreich und bietet sämtliche infrastrukturellen Annehmlichkeiten. Aufgrund der idyllischen Lage am Fuße des Semmerings und da umgeben von einem Kranz dunkelgrüner Berge trägt Gloggnitz den Beinamen Gloggnitz, Stadt in den Bergen.
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