Beschreibung
Dieses Haus wird in Ziegelmassivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. 3-fach verglaste Markenfenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung, Eingangstüren mit Sicherheitsschloss WK 2 und ein Beschattungssystem mit elektrischen Rollläden sind bei diesem Wohnhaus Standard. Dieser Wohnung ist ein Carportplatz und ein Freiparkplatz zugeteilt, sowie ein großzügiges Kellerabteil und einen gemeinsamen Fahrradabstellraum. Besonders kann die großzügige Terrassenfläche hervorgehoben werden, die während der warmen Jahreszeit als eine Art erweiterter Wohnbereich fungieren. Diese Einheit wird außerdem mit einer hochwertigen Schlüsselfertigausstattung angeboten.
Die angegebene Quadratmeterzahl (Nutzfläche) bezieht sich auf die Wohnfläche (87,45 m2) inkl. Loggia (9,52 m2).
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
– zentrale Lage in einer kleinen Einfamilienhaussiedlung
– fussläufige Infrastruktur (Spar, öffentliche Verkehrsmittel, ...)
– Ziegel-Massivbauweise
– moderne Fassadengestaltung
– sonniger Hauptgarten und teilweise überdachte Terrassenfläche (inkl. Keramikbelag)
– Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem
– PV-Anlage (Photovoltaik) am Hauptdach für Allgemeinstrom und Heizung/Warmwasser
– 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
– große Glaselemente im Wohnbereich
– Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)
– Videosprechanlage Bticino mit Farbmonitor
– Wohnungseingangstüren mit WK2 Schutz
– Großzügiges Badezimmer mit moderner Ausstattung (inkl. modernem Waschtisch-Unterschrank u. Spiegelschrank)
– Kellerabteil und Fahrradabstellraum (zentral im Haus C)
– Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“
– überdachte KFZ-Abstellplätze mit E-Auto-Anschlussvorbereitung
– Vinylböden Eiche
– Feinsteinzeug im modernen Design (Boden grau/sand 30x60 cm, Wand weiß 30x60)
– Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe
– Raumhöhe 2,6 m
Küche:
Es wird eine Markeneinbauküche (NOVEL) inkl. sämtlicher Elektrogeräte (Dieter Knoll) durch den Vermieter eingebaut. Für die Nutzung wird ein monatliches Entgelt von EUR 80,- inkl. USt. veranschlagt. Die Küche kann auf Wunsch ebenfalls abgelöst werden.
Elektro-Einbaugeräte:
- Vollintegrierter Einbaugeschirrspüler
- Kühl-Gefrierkombination 178 cm!
- Glaskeramikkochfeld 4 Zonen (Induktion)
- Einbauherd mit Heißluft
- Integrierter Dunstabzug
- LED-Unterbau-Arbeitsbeleuchtung
Highlights Küche NOVEL:
- Glas-Boxside, Küchenladen seitlich bei den beiden Korpushöhen verglast
- Besteckeinsätze und Antirutschmatte
- Steindekor Arbeitsplatte
KFZ-Stellplätze:
Die angegebene Anzahl der Stellplätze ist verpflichtend für jede Wohnung (zzgl. 1x Carport-Stellplätze für EUR 72,- inkl. USt. + 1x Außenstellplatz um 42,- EUR inkl. USt pro Monat). Nach Rücksprache und Verfügbarkeit könnte noch ein zusätzlicher Parkplatz angemietet werden.
UMWELTFREUNDLICHES HEIZEN IM WINTER UND KÜHLEN IM SOMMER
Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes und energiesparendes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie bei heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich.
Funktionen:
- Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
- Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich)
Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich.
Der Vorteil:
Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen.
Geringe Betriebskosten:
Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und auch für die Heizung und das Warmwasser. Genauso konnte durch die Konzeption des kleingliedrigen Wohnungsaufbaus mit jeweils nur 3 Einheiten auf eine kostenintensive Aufzugsanlage verzichtet werden. Hier erfahren Sie deutliche Einsparungen gegenüber herkömmlich erbauten Wohnkomplexen.
Wenn wir Ihr Interesse für diese schöne Mietwohnung in Wilhering/Pasching/Leonding geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese hochwertige Mietwohnung befindet sich in einer ganz besonderen Lage an den Ortsgrenzen der drei beliebten Wohngemeinden Wilhering, Pasching und Leonding. Eine staufreie Fahrt mit der LILO (Linz-Lokal-Bahn) nach Linz ist durch die 3 Minuten fußläufig entfernte Haltestelle kein Problem. Ebenfalls in wenigen Gehminuten ist ein moderner Eurospar für den Großeinkauf entfernt. Volksschule und Kindergarten im Wilheringer Ortsteil Dörnbach runden das neue Zuhause für alle Familien ab. Der Ort Dörnbach gehört zur Gemeinde Wilhering, liegt aber geographisch näher zu Pasching. Pasching liegt verkehrsgünstig an den westlichen Ausfahrtsstraßen der Landeshauptstadt Linz. Durch das Gemeindegebiet führen etwa die Wiener Straße (B 1) und die Kremstal Straße (B 139), in der näheren Umgebung befinden sich die Autobahnen A 1 und A 25 mit guter Anbindung an das Paschinger Straßennetz. Auch der Flughafen Linz befindet sich nur wenige Kilometer vom Paschinger Ortszentrum entfernt. Die Plus City, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, liegt ebenfalls in Reichweite. Sämtliche Nahversorger und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein reichhaltiges Freizeitangebot im Umkreis lässt keine Langeweile aufkommen. Gepflegte Wander- und Radwege sind eine Selbstverständlichkeit. Pferdefreunde treffen sich im Reitstall oder beim Ausreiten. Wer fit bleiben möchte, kann dies an der Kletterwand oder im Fitnesscenter tun. Unter diesem reichhaltigen Programm werden auch Sie bestimmt etwas Passendes finden! Für abwechslungs- und erlebnisreiche Abende sorgen die unterschiedlichsten gastronomischen Einrichtungen.
Anbieter kontaktieren
