Beschreibung
PROVISIONSFREIES ANGEBOT!!
Bei gegenständlich angebotener Liegenschaft handelt sich um ein Presshaus mit Zugang zu einer ziegelgewölbten Kellerröhre.
Das Presshaus selbst hat ein Ausmaß von ca. 25 Quadratmeter, die Kellerröhre hat eine Länge von ca. 10 Meter. Es befindet sich in einer ruhigen Kellergasse umgeben von anderen Presshäusern und Natur pur.
Gut erhalten und noch unverschandelt
Das Gebäude wurde aus alten Tonziegeln (Klinkerziegeln) errichtet und ist unverputzt. Das Dach ist mit Tonziegel gedeckt, der Dachstuhl ist in Ordnung so dass im Bereich des Daches aktuell kein Handlungsbedarf gegeben ist, und alles optisch trocken erscheint. Lediglich ein Fenster wurde zugemauert; dieses könnte aber wieder geöffnet werden.
Für dieses Presshaus existiert auch ein bereits baugenehmigter Bauplan für den Ausbau des Dachgeschosses. Dieser Bauplan sieht vor, das Dach um ca. 70 cm anzuheben, womit sich eine gute Raumhöhe für den Ausbau im Dachgeschoss ergibt. Weiteres sieht dieser Bauplan einen direkten Ausgang im hinteren Bereich (gegen Süden) vor, wo ein kleiner Sitzbereich Richtung Süden mit Blick in die Felderlandschaft errichtet werden könnte.
Die meisten Presshäuser in dieser Kellergasse sind bereits an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, somit wäre ein Anschluß an das öffentliche Stromnetz auch für dieses Presshaus realisierbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Mittergrabern, einem kleinen Ort in Niederösterreich, der sich in der Nähe der Stadt Hollabrunn befindet. Die Region ist vor allem für den Weinbau und die Land- und Forstwirtschaft bekannt. In der Nähe der Immobilie befinden sich eine Schule und eine Bushaltestelle, die es einfach machen, in die nahegelegene Stadt zu kommen. Mit der Schnellbahn (Wiesel) sowie mit dem PKW erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten.
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