Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein zweigeschossiges Gründerzeit-Zinshaus in ruhiger Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks.
Die Liegenschaft befindet sich in einer gepflegten Seitengasse und bietet durch eine bereits bewilligte Ausbau- und Aufstockungsplanung erhebliches Entwicklungspotenzial.
Der Bestand umfasst derzeit eine Wohnnutzfläche von rund 340,24 m² und ist bis Mitte 2026 befristet vermietet.
Für den Dachboden liegt eine Baubewilligung zur Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion sowie zur Errichtung zusätzlicher Regel- und Dachgeschosse vor.
Im Zuge der Projektentwicklung entsteht eine Gesamtnutzfläche von ca. 830 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten sowie eine Bürofläche im Erdgeschoss.
Zusätzlich sind Balkone, Terrassen und Loggien mit einer Gesamtfläche von rund 75 m² vorgesehen.
Geplant sind außerdem ein Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie eine Photovoltaikanlage am Dach.
Bestand & Widmung
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Bestand: 2 Geschosse + Kellergeschoss
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Widmung: Gemischtes Baugebiet
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Bauklasse: III
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Geschlossene Bauweise
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Max. Gebäudehöhe: 14 m
Ertrag & Potenzial
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Aktueller Jahresnettoertrag: ca. € 39.800,– p.a.
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Bewilligtes Ausbauprojekt mit klarer Wertsteigerung
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Attraktive Kombination aus laufendem Ertrag & Development-Upside
Eckdaten
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Grundstücksfläche: ca. 285 m²
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Aktuelle Nutzfläche: ca. 340,24 m²
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Geplante Gesamtnutzfläche: ca. 830 m²
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Bauart: Altbau (Gründerzeit)
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Zustand: Bestand + bewilligtes Projekt
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Eigentumsform: Alleineigentum
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Attraktives Rendite- & Entwicklungsobjekt im aufstrebenden Ottakring
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