Beschreibung
In Heizing, einer ruhigen und zugleich begehrten Wohngegend von Maria Anzbach, steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück zum Verkauf.
Das Haus (Baujahr 1926) bietet 3 helle Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer, einen Keller sowie einen Rohdachboden. Der Zustand ist gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung. Die Zimmer sind teilweise möbliert, eine ältere Einbauküche ist vorhanden.
Das ca. 1.105 m² große Eckgrundstück ist dreiecksförmig angelegt, nach Süden fallend und gewährt einen herrlichen Fernblick. Der große, wunderschöne Garten ist südseitig ausgerichtet und bietet viel Platz zum Erholen.
Eckdaten:
- Grundstück: ca. 1.105 m²
- Wohnfläche: ca. 71 m²
- Keller: ca. 25 m²
- Rohdachboden: ca. 51 m²
Widmung laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:
- Bauland – Wohngebiet
- Offene Bauweise
- Max. 25 % verbaubare Fläche
- Gebäudehöhe: 8 –12 m
- Bis zu 2 Wohneinheiten möglich
Infrastruktur & Lage:
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
- Bahnhof Maria Anzbach: ca. 15 Gehminuten; S50, Regionalzüge und Schnellzüge (Wien Westbahnhof: ca. 35 Minuten, St. Pölten: ca. 25 Minuten)
- Ortszentrum Maria Anzbach: ca. 11 Gehminuten
- Neulengbach: ca. 6 Autominuten
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Volksschule & Gastronomie in der Nähe
- Autobahnanschlüsse: A1 Westautobahn, A21 Wiener Außenringautobahn
Dieses Objekt eignet sich für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten – sei es durch Renovierung oder Neubau. Darüber hinaus kann es all jenen perfekt als Rückzugsort dienen, die dem hektischen Stadtleben zeitweise entfliehen möchten.
Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften der Eigentümer und/oder Dritten und sind daher ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehlern.
Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, E-Mail, Telefonnummer) berücksichtigt werden können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
ruhige Wohngegend in Heizing/Maria Anzbach mit guter Erreichbarkeit der Großstädte Wien und St. Pölten
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