Erhaltenswertes Einfamilienhaus mit Platz für Ihre Kanzlei/Praxis in Mödling

Beschreibung:

3,3m hohe Decken kombiniert mit historischen Akzenten sowie soliden Grundmauern.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause/Geschäftsstandort! Dieses stilvolle Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und attraktiver Geschäftslage.  

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadtgemeinde Mödling, bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre hervorragende Lebensqualität.

Ausstattung:

• Wohnbereich: Das Haus besticht durch seine stilvolle Architektur und viel Details. Es besteht ein Sanierungsbedarf welcher dieses Objekt wieder zu einem Historisch beindruckenden Wohn und Arbeitsraum macht.

• Praxis/Kanzlei: Ein separater Bereich im Haus bietet idealen Platz für eine Praxis oder Kanzlei. Mit eigenem Eingang und ausreichend Raum für Wartezimmer und Büros, können Sie hier Beruf und Privatleben optimal verbinden.

• Garten: Das weitläufige Grundstück mit 945 m² bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Der gepflegte Garten mit alten Bäumen und blühenden Pflanzen ist eine grüne Oase der Ruhe.

• Attraktive Bebauungsbestimmung: BKN 2,5= Baulandkerngebiet für Nachhaltige Bebauung mit einer Geschossflächenzahl von 2,5 sowie der geschlossenen Bauweise und einer Gesimshöhe von 7m !

Besondere Merkmale:

• Ensemble-Schutzzone: Historische Architektur im Villenviertel.
• Großzügiges Grundstück: 945 m² Grundfläche zur freien Gestaltung.
• Zentrale Lage: Nur 7 Gehminuten zum Stadtkern von Mödling.
• Praxis/Kanzlei: Separater Bereich mit eigenem Eingang für berufliche Nutzung.
• Exzellente Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit von Wien und den umliegenden Regionen.
• Sanierungsbedürftig. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage: Das Haus liegt in einer zentralen Lage, nur sieben Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Wien machen Mödling zu einem attraktiven Wohn-, und Geschäftsort.