Beschreibung
Dieses Haus bietet eine herrliche Lage mit Fernblick im Schilcherland, nur 20 Minuten vor Graz.
Hier bietet sich, auf einer bestehenden Wohnfläche von ca. 100 m² mit weiteren je ca. 100 m² Rohdachboden und Keller, großes Potential zur Sanierung.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Herrliche Lage in der Natur mit Fernblick.
- Leben in der Genussregion Schilcherland.
- Nur 20 Minuten zum Stadtbeginn Graz.
- Über 300 m² Gesamtfläche (inkl. Rohdachboden und Keller).
- Großes Potential zur individuellen Renovierung und Gestaltung.
- 1.080 m² Eigengrund mit Garten und Parkplätze.
DAS HAUS.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Untergeschoß, Erdgeschoss und Rohdachboden). Insgesamt sind es ca. 300 m² Fläche.
Diese verteilt sich auf: Ca. 100 m² Wohnfläche, 100 m² Keller und 100 m² Rohdachboden.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf:
- UG: Zwei Räume (Wohnraumtauglich), Keller und Lagerräume (Heizung, Pellets, etc.)
- EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Bad und getrenntes WC.
- DG: Rohdachboden.
Im Erdgeschoß gibt es einen Balkon mit Fernblick nach Süden.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet viel Potential für individuelle Renovierungsarbeiten.
Die Böden sind mit Kunststoff, Teppich und Fliesen ausgeführt. Zur Beheizung ist aktuell eine Pellets-Zentralheizung installiert.
Die Ausstattung von Küche und Bädern ist im Preis inkludiert.
Das Haus ist nach Vereinbarung beziehbar.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 1.080 m² und ist zum Teil als Bauland und zum Teil als Freiland gewidmet.
Der Bauland-Anteil umfasst ca. 470 m², dies mit der Widmung DO (Dorfgebiet) und einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4.
Die Liegenschaft befindet sich in einer Zone für "Erhaltenswertes Orts- und Straßenbild".
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, inklusive Zufahrt von einer öffentlichen Straße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in herrlicher und ruhiger Wohn-Lage bei St. Stefan ob Stainz. Die Autobahn-Auffahrt auf die A2 bei Steinberg ist nur rund 5 Minuten entfernt, somit ist eine sehr gute Anbindung gegeben. Umfassende regionale Infrastruktur ist im Zentrum von St. Stefan gegeben, alle weiteren Angebote befinden sich im rund 20 Minuten entfernten Graz. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Das Zentrum von St. Stefan ist nur rund 1,5 Km entfernt. Hier gibt es unter anderem einen regionalen Nahversorger, eine Apotheke sowie einige weitere Geschäfte und Dienstleister. Zudem gibt es im Zentrum gastronomische Angebote, wie ein Caféhaus, ein Eiskaffee und mehrere Gasthöfe. Viele weitere Geschäfte und Einrichtungen gibt es in Stainz, weniger als 10 Fahrminuten entfernt. Weiters findet sich auch im rund 15 Minuten entfernte Lieboch ein erweitertes infrastrukturelles Angebot. In Graz bietet sich ein umfassendes weiteres Angebot an Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem bietet sich auch ein vielfältiges Freizeit- und Unterhaltungs-Angebot. Hervorzuheben ist die Nähe zu den dem Mega-Center "Shopping City Seiersberg", dieses ist nur rund 20 Fahrminuten entfernt und bietet eine unglaubliche Vielfalt an Geschäften. BILDUNGSANGEBOT. Stainz und St. Stefan ob Stainz verfügen je über ein regionales Bildungszentrum mit Kindergärten, Volksschulen, sowie (neuen) Mittelschulen. In Stainz gibt es zudem eine Polytechnische Schule. Darüber hinaus bietet die Landeshauptstadt Graz ein umfassendes und breites weiteres Bildungsangebot. Über Angebote wie diverser Gymnasien und höhere Schulen bis zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen. VERKEHRSANBINDUNG. Die Lage bietet mit dem KFZ und öffentlich eine gute Verkehrsanbindung. So ist eine regionale Bushaltestelle nur rund 450 Meter entfernt und somit fußläufig gut erreichbar. Stainz ist in unter 10 Minuten gut erreichbar, Deutschlandsberg ist rund 20 Fahrminuten entfernt. Der Beginn der Landeshauptstadt Graz ist mit dem KFZ ebenfalls in 20 Minuten erreichbar. Dank der naheliegenden Autobahn-Auffahrt auf die A2 bei Steinberg ist auch eine sehr gute überregionale Anbindung gegeben.
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