Erstbezug: 2-Zimmer-Gartenwohnung in Schallmoos

Dieses Neubauprojekt in Schallmoos bietet zeitgemäße Stadtwohnungen mit hohem Wohnkomfort und attraktiven Außenflächen mit schön angelegten Gärten sowie großzügigen Terrassen und Balkonen. Das Bauprojekt besticht durch Qualität in der Ausstattung sowie optimale Raumaufteilung und zentrumsnahe Lage mit top Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Für Anleger bieten sich hier gute Investitionsmöglichkeiten. Der Baubeginn ist 2024 und die Fertigstellung 2025 geplant.

WOHNRAUM

Das dreigeschoßige Wohnhaus ist nach Westen ausgerichtet und beherbergt neben zwölf Wohneinheiten auch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift und einer Tiefgarage. Die Gartenwohnung bietet auf über 41 m² gut geschnittene Wohnräume für Singles und Paare. Die Wohnung besteht aus Vorraum, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer und Koch/Ess/Wohnraum mit Zugängen zur Terrasse. Die große Glasfront im Wohnraum bringt viel Tageslicht ins Innere und sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumkonzeption und Funktionalität der Immobilie bringt nachhaltigen Wohnkomfort für viele Jahre. Das Highlight der Wohnung ist die Terrassen mit 75 m² Garten, der westlich ausgerichtet ist. Im Kellergeschoß komplettiert sich das Wohnangebot mit Kellerabteil und Tiefgarage. Dieser Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 32.000,- zuteilt.

AUSSTATTUNG

Die Ausstattung ist geprägt durch hohe Qualität. Das spürt man bereits unter den Füßen mit edlen Parkettböden (Landhausdiele, Eiche geölt) und Fußbodenheizung in allen Räumen. Auch die Sanitärausstattung kann sich sehen lassen. Hier trifft man auf großformatigen Fliesen, Kludi Armaturen, Handtuchtrockner und Walk-In Dusche mit Einlaufrinne oder Badewanne je nach Wohnung. Eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre garantieren dreifach-isolierverglaste Kunststoff/Alufenster und die 2,1 m hohen und flachbündigen Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern. Der Fernwärmeanschluss der Salzburg AG in Verbindung mit einer bedarfsgerechten Wohnraumlüftung sorgen für eine einfache und effiziente Regelung des Raumklimas. Terrassen und Balkone sind übrigens mit Wasseranschlüssen ausgestattet, damit wird Wassernutzung in den Außenflächen (z. B. für Pflanzen) enorm erleichtert.

LAGE

Die Immobilie wird in einer Nebenstraße der Vogelweiderstraße errichtet. Die direkte Nachbarschaft ist von Wohnhäusern mit Gärten geprägt. Die Lage kann man als zentral und sehr alltagsfreundlich bezeichnen mit bester Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Gleich um die Ecke hält der Bus und der Salzburger Hauptbahnhof sowie die S-Bahnstation Gnigl sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahnauffahrt Nord und auch schnell im Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Nahversorger, Restaurants und zahlreiche Geschäfte – alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Kulturmöglichkeiten liegen mit Boulderbar (Boulderhalle), Kleinem Theather (Kleinkunst) und Rockhouse (Konzerte) nah. Wer dem Stadttreiben schnell entfliehen möchte, findet Naherholung im nahen Robinigpark oder am Kapuzinerberg.