Erstbezug - 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Auersthal

2214 Auersthal / Niederösterreich
75,52 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
€ 902,45
Bruttomiete

Beschreibung

In 2214 Auersthal (Bezirk Gänserndorf) wurde eine durch das Land Niederösterreich geförderte Wohnhausanlage mit 14 Mietwohnungen errichtet. 

Das breitgefächerte Wohnungsangebot reicht von 2 Zimmerwohnungen bis hin zu familienfreundlichen 4-Zimmer-Typen in den Größen von 60m² - 90m². Sämtlichen Wohneinheiten steht ein individuell nutzbarer Freiraum in Form von Terrassen samt anschließendem Eigengarten bzw. Balkonen zur Verfügung.

Jeder Wohnung wird ein PKW-Stellplatz im Freien oder ein Garagenplatz in der Tiefgarage zugeteilt.  

Alle Einheiten sind dank Lift, barrierefrei zu erreichen.

Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für angenehmes Wohnklima.

HWB: 21,0 kWh/m²a
fGEE:  0,54

Details zur Wohnung:

Die schöne 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG, bietet ca. 76m² Wohnfläche und einen Balkon mit ca. 12m².

Im geräumigen Wohnzimmer finden Sitzgelegenheiten und Esstisch genug Platz. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den herrlichen Balkon – einfach die Seele baumeln lassen und genießen.

Ein praktischer Einlagerungsraum am Balkon und ein Abstellraum, sorgen für extra Stauraum.

Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer herrlichen Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angelegt.

In den Aufenthaltsräumen, im Küchenbereich und im Abstellraum werden Laminatböden verlegt. Vorraum und Sanitärräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für angenehmes Raumklima.

Auch für die PKWs ist mit einem Autoabstellplätze (in der Miete inkludiert) gesorgt.

Auf dem Dach wird eine PV-Anlage installiert. 

Das schöne Auersthal (Bezirk Gänserndorf) befindet sich ca. 20 km nordöstliche von Wien. Die malerische Landschaft lädt zum Träumen, Wandern und Spazieren ein. Die zahlreichen Veranstaltungen im Ort mit ihrem kunterbunten Programm für Groß und Klein lassen niemals Langeweile aufkommen.

Auersthal verfügt auch über eine gut Infrastruktur - Kindergarten, Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, und Bank – alles im Ort vorhanden.

Sowohl öffentlich als auch mit dem PKW hat man eine tolle Anbindung an das Verkehrsnetz.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist  

Bezug:  sofort beziehbar

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 7.6.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 21,0 kWh/m²a Klasse A und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,54 Klasse A++.

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 902,45 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 45.312,--

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Lagebeschreibung

Unsere Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Auersthal, einem Ort mit charmanten Siedlungscharakter. Auersthal liegt nördlich des Marchfeldes (ca. 30km von Wien) im Bezirk Gänserndorf.

In der Umgebung
Bus
1km
Bahnhof
5km
Bank
2km
Bankomat
2km
Post
2km
Kindergarten
2km
Schule
2km
Supermarkt
2km
Bäckerei
2km
Arzt
2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 18.07.2024, 11:17:28 Uhr; Referenz-Nummer: 2026