Erstbezug Deluxe: 2-Zimmer Dachgeschossjuwel in Bestlage!

1100 Wien
34,55 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 199.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Elegante 2-Zimmer Dachgeschossresidenz – Erstbezug in Premiumlage

Entdecken Sie diesen modernen Wohntraum im 1. Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus. Als Erstbezug erwartet Sie ein neu gestaltetes Dachgeschoss über zwei Ebenen mit hervorragenden thermischen Eigenschaften und einem energieeffizienten Heizsystem.

Barrierefrei & Technisch Hochmodern:
Profitieren Sie von einem neu installierten Aufzug und einer Wohnung, die alle technischen Anforderungen des modernen Wohnens erfüllt.

Exquisite Ausstattungsdetails:
Ausgewählte hochwertige Materialien
Energiesparende Luftwärmepumpe
Behagliche Fußbodenheizung
Integrierte Klimaanlage
Stilvoller Parkettboden
Großzügige Feinsteinzeug-Fliesen (60/30)
Dreifach-Isolierverglasung
Sanitärelemente von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe

Raumdetails:
Gesamtwohnfläche: ca. 34,55 m²

Optional: Gestalten Sie den großen Wohn-/Schlafbereich nach Wunsch in zwei separate Räume.

Wichtige Information: Ab Abschluss des Kaufvertrages wird die Wohnung und der Lift innerhalb von 6-8 Wochen fertiggestellt.

Lebensqualität & Umgebung:
Die erstklassige Lage punktet durch eine exzellente Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindungen und ein pulsierendes Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Parks und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Spaziergang entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindungen: 6, 11, D, Hauptbahnhof (Südbahn)

Investition: EUR 199.000,- (Die tatsächlichen Betriebskosten können variieren.)

Zusätzliche Kosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintrag: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Vertragskosten: ca. 2%

Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass aufgrund von gesetzlichen Bestimmungen und aus Diskretionsgründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen (Name, E-Mail, Telefon) bearbeitet werden können. Alle Angaben stammen von Eigentümern oder Dritten. Für deren Genauigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Ihr Vertrauenspartner: Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht.

Lagebeschreibung

- Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Sonnwendviertels und des Wiener Hauptbahnhofs. Sie ist umgeben von vielen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, eine Universität, e

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 26.03.2024, 18:42:50 Uhr; Referenz-Nummer: 6267