Beschreibung
ALLES UNTER EINEM DACH
Den Alltagsstress kann man hier ganz schnell hinter sich lassen. In einem aufgelockerten Einfamilienhausgebiet entsteht eine nigelnagelneue Doppelhaushälfte mit ca. 113,37 m² Wohnnutzfläche auf einem 333 m² großen Grundstück welches mit Photovoltaik-Anlage (3 kWp), Erdwärme-Tiefenbohrung, Steinwolldämmung (statt Styropor) und drei PKW-Stellplätzen punkten kann.
Über den 4,05 m² Eingangsbereich mit Garderobe und nur wenige Stufen erreicht man das Herzstück des Hauses: Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich lädt auf 36,33 m² zum Entspannen, Zubereiten leckerer Gerichte und Esstischgespräche ein. Perfekt ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine 2,30 m² Gästetoilette, einen 4,55 m² Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, einen kleinen Abstellraum und den 5,13 m² Technikraum. Eine super Erweiterung - speziell im Sommer - ist einerseits die 22,44 m² Feinsteinzeugterrasse die perfekt Richtung Süden ausgerichtet ist und andererseits der direkt angrenzende ca. 147,23 m² Garten. Hier lassen sich herzhafte BBQ's, lustige Kindergeburtstage oder einfach entspannte Nachmittagskaffees genießen. Ein Gartenhäuschen oder ein Aufstellpool hat hier auch noch problemlos Platz.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer mit Größen von 11,53 m², 14,67 m² und 15,73 m² und jeder Menge Licht. Viele Wohlfühlmomente verspricht das mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattete Badezimmer mit einer Größe von ca. 10,04 m².
Die Doppelhaushälfte befindet sich aktuell im Edelrohbau (kann also schon besichtigt werden) und wird schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben.
Gut zu wissen: Neben einer aufrechten Baubewilligung für ein Einzelcarport sind auch noch Gewährleistungsansprüche gegenüber den ausführenden Baufirmen vorhanden. Die meisten Außenwände und alle Zwischenwände sind werthaltend ziegelgemauert und keine Gipskartonwände!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Koppl ist eine lebendige Dorfgemeinde die mit seinen ca. 3600 Einwohnern direkt an die Landeshauptstadt Salzburg grenzt. Seine Freizeit genießt man ganzjährig am besten draußen. Der nahe Nockstein lädt im Sommer zu Wanderungen und im Winter zum Skifahren ein. Fuschl-, Wolfgang- oder Wiestal-Stausee bieten an heißen Tagen Abkühlung und laden zum Stand-Up Paddeln, Schwimmen oder zum Mountainbiken ein. Die Doppelhaushälfte liegt in einem sehr ruhigen Neubaugebiet unweit des Dorfzentrums. Ein klassischer Kramerladen, eine Bäckerei und die Kinderbetreuung sind fußläufig zu erreichen.
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