Beschreibung
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonette im 17. Bezirk Wiens.
Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines 2020 errichteten Dachgeschossausbaus und bietet ca. 88 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Das Herzstück bildet die große Wohnküche mit Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Ergänzt wird die untere Etage durch ein modernes Badezimmer und zwei Schlafzimmer.
Im oberen Geschoss befindet sich eine Galerie mit Zugang zur ca. 12 m² großen Dachterrasse, die einen herrlichen Blick bietet.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, inklusive Parkettböden und Klimatisierung. Ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit exklusivem Flair suchen.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem gezeigten Bild um ein Symbolbild handelt.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung in Hernals, dem 17. Wiener Gemeindebezirk, ist als attraktiv einzustufen. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs am nahegelegenen Elterleinplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 2, deren Haltestelle nur wenige Schritte entfernt liegt, bietet eine direkte Verbindung über die Wiener Ringstraße. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinien 9, 43, 44 sowie die Buslinie 10A, sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Immobilie bestens angebunden.
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