Erstbezug in Wieselburg – energiesparende 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon – KAUFOPTION

In der Stadtgemeinde Wieselburg, Bahnhofstraße 20, errichten wir 27 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption in den Größen von ca. 58m² bis ca. 84m² (2-4 Zimmer). Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und/oder Terrasse oder Balkon. Jeder Wohnung ist ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.

Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Hier die Details im Überblick:

• 27 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption
• 2-4 Zimmer, ca. 58m² - ca. 84m²
• alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Nähe Bahnhof und Zentrum
• energiesparende Wärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach
• free cooling Kühlsystem
• HWB Wert ca. 14,4 kWh/m²a, fGee ca. 0,53
• Fertigstellung voraussichtlich November 2024

Details zur Wohnung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wieselburg! Diese wunderschöne 3 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss wird Sie bestimmt überzeugen. Sie bietet ca. 75m² Wohnfläche und einen schönen großen Balkon mit ca. 20m².

Die Wohnung gliedert sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Kochnische, 2 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Vorraum und einen Abstellraum.

Der Abstellraum befindet sich gleich beim Küchenbereich und kann somit auch optimal als Speis genutzt werden.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist auf jeden Fall der extra große Balkon, welcher vom Wohnzimmer und den beiden Zimmern betreten werden kann. Hier können Sie entspannt Ihren Tag ausklingen lassen oder das Sonntagsfrühstück genießen.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für wohlig warme Füße im Winter sorgt.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer energiesparenden Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage am Dach.

Ein besonderes Zuckerl ist das Kühlsystem free cooling, somit gehören überhitzte Wohnungen im Sommer der Vergangenheit an!

Die kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt für angenehmes Raumklima.

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung.

Für die Fahrräder und Kinderwägen ist mit einen Abstellraum im Erdgeschoss gesorgt. Weitere Fahrradabstellplätze gibt es auch im Freien, im Bereich des Hauszuganges.

Ein Kinderspielplatz ist in der Anlage ebenfalls vorhanden.

Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller und ein Tiefgaragenabstellplatz (bereits in der Miete inkludiert) zugeteilt. Weiters befindet sich ein Trockenraum im Keller.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen, Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte.
Nahe der Wohnhausanlage finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.

Nutzen Sie die Chance auf eine moderne und komfortable Wohnung in Wieselburg!

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Fertigstellung: voraussichtlich Oktober/November 2024

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 11.7.2022 beträgt der Heizwärmebedarf ca. 14,4 kWh/m²a Klasse A+ und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca.  0,53 Klasse A++.

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 835,89 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 26.166,--.
Die monatlichen Kosten für Warmwasser, Kaltwasser und Heizung betragen € 149,52.

Infos zu weiteren Wohnungen gibt es bei:
Frau Lisa Zimeler
Tel.: 01/9823601 DW 641
E-Mail: lisa.zimeler@hoe.at

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Lagebeschreibung

Unsere Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.