Beschreibung
Diese wunderschöne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf rund 115 m² Wohnfläche (zzgl. rund 31 m² Terrasse und 9 m² Loggia) mehr als ausreichend Platz für Ihren Wohntraum. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (1. DG) eines modernen Neubaus (Erstbezug) und ist südlich ausgerichtet. Sie überzeugt nicht nur durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern bietet zudem einen äußerst durchdachten Grundriss.
Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 47 m² große Wohnküche. Hier steht genügend Platz für eine einladende Küche, einen gemütlichen Wohnbereich als auch für einen großen Esstisch zur Verfügung. Selbst eine Kochinsel wäre problemlos umsetzbar. Von hier aus gelangt man auch auf die südlich ausgerichtete, rund 31 m² große Terrasse, die sowohl durch eine Hebe-Schiebetüre als auch durch eine Terrassentür von der Küche aus begehbar ist. Die Dachflächenfester Richtung Westen bieten auch in den Abendstunden eine wunderbare Atmosphäre.
Das Hauptschlafzimmer (ca. 13,2 m²) ist ebenfalls südlich ausgerichtet und verfügt, zusätzlich zu einem separaten Schrankraum (ca. 7,3 m²), auch einen Zugang auf die Loggia.
Das zweite Schlafzimmer ist ca. 17 m² groß und auch hier.
Die 9 m² Loggia ist über beide Schlafzimmer begehbar.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette ausgestattet.
Selbstverständlich steht ein weiteres, separat begehbares Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.
Für extra Stauraum sorgt der Vorraum, der Abstellraum und der ca. 5 m² große Einlagerungsraum im Erdgeschoss, der bereits inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden.
Ausstattung:
- Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Deckenkühlung
- Echtholzparkett der Firma Scheucher
- Terrassenverfliesung mit Naturstein
- Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse
- Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Innentüren mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
- Großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan von Hrachowina
- Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Armaturen der Marke Hansgrohe
- Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
- Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
- Feinsteinzeug-Fliesen von Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
- Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
- Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Lift
- Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer grünen, ruhigen Straße des 21. Wiener Gemeindebezirks und bietet Ihnen eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In gerade einmal 7 Gehminuten befindet sich die U1, in 10 Gehminuten befinden sich außerdem die S-Bahnlinien S1, S2 und S7 – eine ideale Lage für Pendler und Stadtliebhaber. Die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sorgt für maximale Flexibilität, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen Wohngegend mit hohem Erholungswert leben. Die Umgebung überzeugt nicht nur durch ihre naturnahe Lage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger - das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet Ihnen zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Profitieren Sie von der Kombination aus bester Anbindung, hoher Lebensqualität und einer ruhigen, grünen Lage. Ein ideales Zuhause für all jene, die das Beste aus beiden Welten vereinen möchten – Stadt und Natur.
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