Beschreibung
Beschreibung
Erleben Sie den Charme eines Altbaus, vereint mit der Eleganz eines modernen Erstbezugs. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 54 m² und befindet sich im ersten Stock eines Hauses aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1900). Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und bietet nun höchsten Wohnkomfort in absoluter Ruhelage.
Dank der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung wird diese Wohnung den Ansprüchen einer urbanen Lebensweise gerecht. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die den Komfort eines modernen Zuhauses schätzen.
Highlights der Wohnung
• Wohnfläche: ca. 54 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Badezimmer: 1 mit moderner Dusche
• Toiletten: Separates WC
• Zusätzlicher Stauraum: 1 Abstellraum
Ausstattung
• Bodenbeläge: Edles Parkett und hochwertige Fliesen
• Heizung: Fußbodenheizung mit Gasbetrieb
• Bad: Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit zeitloser Dusche
• Aufzug: Personenlift im Gebäude
• Besonderheiten: Nähe zur U-Bahn, absolute Ruhelage
Energieausweis
• HWB: D (129,9 kWh/m²a)
• fGEE: E (2,76)
• Gültig bis: 24.06.2029
Lage
Die Holochergasse liegt in einer der gefragtesten Lagen des 15. Bezirks. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet alles, was das Herz begehrt:
• Öffentliche Verkehrsmittel:
• U-Bahn: 325 m
• Straßenbahn & Bus: 250 m
• Bahnhof: 325 m
• Nahversorgung:
• Supermarkt: 175 m
• Bäckerei: 300 m
• Einkaufszentrum: 375 m
• Gesundheitseinrichtungen:
• Arzt: 150 m
• Apotheke: 250 m
• Klinik: 1.025 m
• Bildungseinrichtungen:
• Kindergarten: 325 m
• Schulen: 375 m
• Universität: 675 m
• Kaufpreis: 289.000,00 €
• Monatliche Kosten:
• Betriebskosten: 116,28 €
• Reparaturrücklage: 53,54 €
• Umsatzsteuer: 11,63 €
• Gesamtbelastung: 181,45 €
Ihr Ansprechpartner
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Objekt vorzustellen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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