Beschreibung
Zum Verkauf steht eine erstklassige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Wiener Gemeindebezirks.
Diese exquisite Wohnung befindet sich im 1. Stock eines historischen Wohnhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 52 m². Der Wohnraum ist optimal aufgeteilt und umfasst eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit WC.
Sie betreten die Wohnung in einen einladenden Vorraum, der nahtlos in die offene Wohnküche übergeht. Diese erstreckt sich über ca. 32 m² und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 4 m² großen Balkon, der sich perfekt zum Entspannen und Genießen des Ausblicks eignet.
Das Schlafzimmer misst ca. 13 m² und lädt zum Entspannen und Träumen ein.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Hier können Sie in Ruhe entspannen und den Tag ausklingen lassen.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Sie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Ein kleiner, aber feiner Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien, die sowohl lokale als auch internationale Küche bieten. Supermärkte, wie Billa und Spar Gourmet, sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. . Der berühmte Graben mit seinen exklusiven Geschäften und Boutiquen ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und lädt zu einem luxuriösen Einkaufserlebnis ein. Für kulturelle Aktivitäten stehen Ihnen verschiedene Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Die U1 und U3-Station Stephansplatz ist ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Weitere nahegelegene U-Bahn-Stationen sind Schwedenplatz (Linien U1 und U4) und Stubentor (Linie U3), jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahnhaltestellen für die Linien 1 und 2 befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an den Ring sowie weitere Bezirke. Zusätzlich ergänzen mehrere Buslinien das umfassende Nahverkehrsnetz. Der nahe gelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Weitere Parks in der Umgebung sind der Burggarten und der Volksgarten, die sich ebenfalls hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Picknicken oder einfach zum Entspannen eignen.
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