Mit dieser entzückenden 3 Zimmerwohnung, haben Sie eine perfekte Ruheoase, mitten im Herzen des Ersten Bezirkes gefunden.

Die optimale Raumaufteilung der lichtdurchfluteten und zur Gänze in den ruhigen, südostseitigen Innenhof ausgerichteten, verleihen dem Objekt eine einzigartige Atmosphäre zum Entspannen, oder für produktive Stunden im Homeoffice.

Das lebhafte Treiben vor den Haustoren der Liegenschaft, gerät in Ihrem neuen Rückzugsort im 4. Liftstock, komplett in Vergessenheit.

Die optimal geschnittene Wohnung teilt sich in folgende Räume auf:

• Vorraum
• Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer / Wohnküche
• Zweites Schlafzimmer
• Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
• Gästetoilette

Die Wohnung wurde stilvoll und mit Liebe zum Detail saniert und glänzt mit einer sehr hochwertigen Ausstattung. Dazu zählen unter anderem etwa Markenkeramik und Feinsteinzeug, sowie indirekten Beleuchtungen für ein harmonisches Lichtspiel in den Nassbereichen. In den Wohnräumen wurde ein eleganter Fischgrätparkett verlegt und mit direkten und indirekten Deckenbeleuchtungen abgerundet.

Die Wohnung wurde mit modernen Designermöbeln und Wohnaccessoires der Firma Interior Visions ausgestattet, welche im Kaufpreis inkludiert sind.

Ob als Hauptwohnsitz, oder Stadtdomizil - Einziehen und Wohlfühlen lautet die Devise.

Aufgrund der zentral begehbaren Schlafzimmer eignet sich die Wohnung auf optimal als für eine WG-Vermietung

Kostenübersicht

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 1.050.000€

Die Betriebskosten der Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:

BK Allgemein: 119,6€
Aufzug BK: 16,27€
Warmwasser BK: 76,94€
Heizung BK: 85,70€
Rücklage: 64,37€
Rücklage 2: 39,02€
UST: 38,42€
Gesamt: 440,32

Hausbeschreibung

Bei dieser geschichtsträchtigen Adresse, gelegen an der Ecke Walfischgasse / Akademiestraße, befindet sich der Carl-Vaugoin-Hof. Dieser wurde 1958 im Nachkriegswiederaufbau errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 6 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß.

Umgebung

Neben der ausgezeichneten Lage zeichnet sich die Liegenschaft durch eine ideale infrastrukturelle Nahversorgung aus; so finden sich auf der Kärntner Straße eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann sich ebenso sehen lassen: die Linien U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 62, D sowie die Autobuslinie 3A sind in fußläufiger Distanz zu erreichen.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Staatsoper / Kärntnerstraße / Hotel Sacher