Beschreibung
Zum Erstbezug gelangt ein wunderschönes Altbaubüro in einer der besten Lagen im 7. Bezirk, welches derzeit hochwertig saniert wird. Die ca. 200 m² große Bürofläche setzt sich aus ca. 155 m² Bürofläche und ca. 46 m² Archivfläche zusammen. Das Büro befindet sich im Hochparterre und erstreckt sich über die gesamte Etage des repräsentativen Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert. Hohe Altbaudecken, ein neuer Fischgrät-Parkettboden, historische Altbaudetails in Kombination mit modernen Elementen verleihen einen edlen und zeitlosen Charakter.
Die Einheit erhält durch eine neue Raumaufteilung vier bis fünf großzügige Bürozimmer und biete noch viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Über eine kurze Treppe erreichen Sie den Aufenthaltsraum mit einer modernen Einbauküche, welche sämtlichen E-Geräten ausgestattet wird. Diesem Raum ist der Sanitärbereich angeschlossen, welcher über zwei getrennte Toiletten und einem gemeinsamen Waschbecken verfügt.
Über wenige weitere Stufen verfügt dieses Büro über einen weiteren, ca. 46 m² großen Raum, welcher sich über dem Durchgangsbereich zum Hinterhof befindet.
Die Raumhöhe beträgt teilweise nur ca. 1,80 m, eignet sich aber aufgrund der charmanten Kappendecken und einem großen bodentiefen Fenster zum begrünten Hinterhof als auch zur Schottenfeldgasse und einer Klimaanlage bestens als Arbeitsplatz.
Durch einen ebenerdigen Eingang und einem Personenaufzug, ist der Hauptteil der Fläche barrierefrei erreichbar.
Die Kühlsystem in allen Hauptzimmern ist aufgrund von effizienten Erdwärmepumpen besonders günstig und ökologisch.
Ausstattungsmerkmale:
- repräsentative Bürofläche im Erstbezug
- vier bis fünf großzügige Büroräume
- hohe Altbaudecken
- moderne Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
- zwei separate Toiletten mit gemeinsamen Waschbecken
- Haupträume barrierefrei erreichbar
- neuer Fischgrät-Parkettboden in Eiche
- Kühlung in allen Büroräumen mit effizienten Erdwärmesonden
- 2-fachverglase Isolierfenster
- Innenliegender Sonnenschutz
- ausgezeichneter Bürostandort Nähe Mariahilfer Straße
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, der Schottenfeldgasse, nur 1 Gehminute von der Mariahilfer Straße – eine der meist frequentiertesten Einkaufsstraßen Europas entfernt. Durch unzählige Restaurants, Bars, Cafés und Geschäften ist eine hervorragende Infrastruktur für Ihren Bürostandort gegeben. Ein Billa sowie eine Trafik befinden sich nur eine Tür weiter in derselben Straße. Der Standort ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinien U3 (Station Zieglergasse) und U6 (Station Burggasse-Stadthalle) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Innerhalb von weniger als 10 Minuten erreichen Sie mit der U3 die Innere Stadt und den Westbahnhof mit Fernverkehrsanbindungen. Mehrere öffentliche Parkgarage befindet nur 2-3 Gehminuten entfernt.