Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine 2025 sanierte drei Zimmer Wohnung beim Schwendermarkt. Die Miete beinhaltet bereits die Heizkosten (Fernwärme). Gute Eignung für Wohngemeinschaften.
Das Haus:
Gepflegter Neubau in zentraler Wiener Lage. Drei Stationen vom Westbahnhof entfernt. Sehr gute Infrastruktur am Schwendermarkt, der Reindorfgasse und der Äußeren Mariahilfer Straße.
Die Wohnung:
Diese helle Wohnung ist ca. 90,75 m² groß, zentral begehbar, liegt im 1. Liftstock und besteht aus
- Vorzimmer
- 1 großes Zimmer (22,76 m²) mit Balkon in den Innenhof
- 1 großes Zimmer (23,84 m²) mit Blick in den Innenhof
- 1 großes Zimmer (17,20 m²) mit Blick auf den Schwendermarkt
- eingerichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- eingerichtete Küche mit Einbauküche
- Waschraum/Abstellraum
- separates WC
Die Wohnung ist nord-südseitig ausgerichtet. Alle Räume sind hell und freundlich. Alle Räume sind getrennt begehbar. Die drei großen Zimmer eignen sich für eine großzügige Wohngemeinschaft. Zwei Zimmer sind ausgerichtet in den sonnigen und ruhigen Innenhof. Eines dieser Zimmer hat einen Balkon. Das dritte Zimmer blickt auf den Schwendermarkt. Die Küche ist auf den Fotos noch nicht sichtbar, da sie derzeit erst montiert wird.
Achtung: der Plan entspricht nicht der Realität. Das straßenseitige Kabinett am Plan ist in Realität die Küche. Die Küche am Plan ist in Realität das Badezimmer. Das Bad am Plan ist in Realität der Abstellraum/Waschraum.
Weiters:
- Heizung mit Fernwärme (Kosten sind in der Miete inkludiert)
- großes Kellerabteil mit Wandregalen
- Sicherheitsgitter vor der Wohnungstür
- Internet eingeleitet
Die Miete:
Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet.
Die monatliche Gesamtmiete inklusive Heizkosten beträgt EUR 1.490.- und besteht aus
- Hauptmietzins EUR 883,40
- Betriebskosten EUR 238,72
- Heizkosten EUR 147,18
- Liftkosten EUR 71,77
- Umsatzsteuer EUR 148,93
Die Kaution beträgt EUR 5.000.-
Einmalige Bearbeitungsgebühr EUR 480.-
Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Äußere Mariahilfer Straße, Schwendermarkt