Beschreibung
Mit dieser großzügigen, hellen Wohnung mit 129,68 m² können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen - oder Wohnung und Büro kombinieren.
Es stehen Ihnen 5 Zimmer (Wohnküche + 4 Zimmer), 2 Bäder, 2 WC (1 separat, 1 im Bad), 1 Abstellraum, 1 Durchgangszimmer und der Vorraum zur Verfügung. Plus Loggia/Balkon und Kellerabteil.
Die gesamte Wohnung ist zum großen Innenhof mit Gärten hin orientiert und damit sehr ruhig. Sie wurde gerade saniert und eine neue Küche, beide Bäder, WC etc. eingebaut.
Die Loggia ist von der großzügigen Wohnküche und dem Zimmer daneben zu betreten und ebenso zum grünen Innenhof gerichtet.
In der hauseigenen Tiefgarage können 1 oder mehrere Tiefgaragenplätze angemietet werden.
Die Straßenbahn 49 und der Bus 47A halten vor dem Haus. Die U-Bahnen U3, U6 und U4 sind zu Fuß oder mit der Straßenbahn 49 erreichbar.
Zur Wohnung mit 129,68 m² gehören:
- Wohnküche 35,26 m² mit kompletter, neuer Küche
- Loggia/Balkon 8,99 m²
- Bad 1 mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 6,41 m²
- Bad 2 mit Wanne und WC 4,92 m²
- Zimmer mit 15,38 m² (raumhohe Fenster)
- Zimmer mit 12,60 m² (auch Zugang zu Balkon)
- Zimmer mit 12,77 m²
- Zimmer mit 19,47 m² (Zugang zu Bad 1 mit Dusche)
- Durchgangszimmer 10,35 m² mit Therme und Stauraum
- Abstellraum 1,93 m² (1,9 m breit x 1 m tief)
- Separates WC
- Eingangsbereich Wohnung 8,75 m²
plus Kellerabteil, mit Lift erreichbar
plus Auto Tiefgaragen-Abstellplatz (optional)
Küche:
die Küchenzeile in der Wohnküche mit 4,3 m Breite wurde gerade neu eingebaut mit folgenden hochwertigen Geräten: Kühl-, Gefrierkombination, Herd, Ceranfeld, Dunstabzug (Umluft) und Geschirrspüler. Es ist eine weiße DAN-Küche mit eleganter Arbeitsplatte und Rückwand in Holzoptik (Höhe Arbeitsplatte 0,93 m).
2 Bäder:
- eines mit Badewanne und WC
- eines mit einer 2 m breiten Dusche und Waschmaschinenanschluss
2 WC:
- 1 WC separat mit Handwaschbecken (Warmwasser)
- 1 WC im Bad mit der Badewanne
Loggia/Balkon:
Loggia/Balkon mit einer Gesamtfläche von knapp 9 m² mit Zugang von 2 Zimmern: ca. 3,1 m breit und 2,9 m tief. Zur Verfügung steht ein Stromanschluss, 3 große Blumentröge und eine Markise.
Die Fassade des Hauses wurde vor ein paar Jahren erneuert und mit Vollwärmeschutz versehen.
Raumhöhe der Wohnung ist 2,6 m.
Das Haus hat 16 Einheiten, die zum Teil als Wohnungen und zum Teil als Büro genutzt werden. Zusätzlich befindet sich im EG noch eine Postfiliale und ein SB-Waschsalon.
Im Eingangsbereich steht den Bewohnern ein großer Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.
Hochwertige Ausstattung:
- Küche, beide Bäder und WC ganz neu
- Neuer Parkettboden in der ganzen Wohnung
- Neue Elektroleitungen, Elektrokasten neu
- Wohnung wurde neu ausgemalt und gereinigt
- Holzfenster mit 2-fach Scheiben, laufend gewartet
- Zum Teil bodennahe französische Fenster
- Außenjalousien (manuell)
- Brandmelder
- Vollwärmeschutz-Fassade
- HWB-Wert 48,4 kWh/m²/Jahr (Klasse B)
ANMIETUNG:
- Mietdauer 10 Jahre, Verlängerung möglich
- Anmietung ab sofort möglich
- Kaution zu Mietbeginn 4 Monatsmieten
- Gehaltsnachweis des/der Mieter für Anmietung erforderlich
- Mieter ohne Haustiere werden bevorzugt
MIETE:
1.440,36 € Nettomietentgelt Wohnung inkl. Kellerabteil
327,82 € Anteilige Hausbetriebskosten der Wohnung
176,82 € MWSt 10 %
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1.950 € Miete für Wohnung inkl. Kellerabteil
In der Miete nicht enthalten sind die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Warmwasser und Strom. Diese meldet der Mieter selber auf seinen Namen und Kosten an.
Verpflichtend ist der Abschluss einer Haushaltsversicherung für die Wohnung während der Mietdauer.
Auto-Tiefgaragen-Abstellplatz:
in der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit, 1 oder mehrere Stellplätze anzumieten. Preis pro Parkplatz 100 € + 20 % MWSt = 120 €
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 49: von Hütteldorf zum Volkstheater: vor dem Haus
- in 5 Minuten bei der S-Bahn Breitensee
- in 7 Minuten bei der U3 Station Hütteldorfer Straße
- in 16 Minuten bei der U6 Station Urban Loritz Platz
- in 25 Minuten bei der Endstelle Ring, Volkstheater
Bus 47A: von Unter St. Veit zur Klinik Penzing: vor dem Haus
- in 4 Minuten bei der Endstelle Unter St. Veit
- in 6 Minuten bei der Endstelle Klinik Penzing
U-Bahn Anbindung:
- U4 Station Ober St. Veit 930 m zu Fuß entfernt:
- U3 Station Hütteldorfer Straße in 7 Minuten mit der Straßenbahn 49
- U 6 Station Urban Loritz Platz in 16 Minuten mit der Straßenbahn 49
Nahversorgung in der Nähe:
- 3 Supermärkte: Lidl, Penny, Billa
- 3 mal Bipa
- 2 Bäckereien: Felbl und Schwarz
- 3 Trafiken
- Post + Bank 99 im Haus (mit Bedienung + SB)
- 2 Tankstellen: ÖMV, Avanti
- Cafés, Eisgeschäfte
- Restaurants, Medl Bräu etc.
- Apotheken
- Ärzte, Ärztezentrum Hütteldorfer Straße
Freizeit:
- 3 Parks: Guldengasse, Waidhausenpark, Baumgartner-Casino-Park
- 2 Bäder: Penzinger Bad, Hallenbad Hütteldorf
- Fitnessstudios
Kinderbetreuung, Schulen:
- 2 Kindergärten
- 3 VS / ASO
- 2 MS
Lagereport: bei einer Anfrage für die Wohnung erhalten Sie einen Lagereport mit der detaillierten Infrastruktur in der Nähe der Wohnung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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