ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! SONNIGE 4,5 - ZIMMER-BALKONWOHNUNG

LAGE

• zentrale Wohnlage im Gemeindegebiet Bad Vigaun, ca. 5 km südlich von Hallein
• wunderschöne, sonnige Lage am Waldrand
• ruhige Lage an einer privaten Erschließungsstraße mit Blick auf die vorgelagerte Wiese 
• Ortszentrum, Heiltherme, Nahversorger, Volks- und Hauptschule sowie Sportanlagen (Tennis, Fussball, Beachvolleyball) in Gehdistanz
• S-Bahn-Haltestelle Bad Vigaun in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• erreichbar über die Salzachtalstraße in Richtung Bad Vigaun und sodann in Richtung Langwies, nach ca. 100 m einbiegen in den Salzachweg
• sehr hoher Wohnwert durch großzügige Wiesen- und Waldflächen in unmittelbarer Umgebung

WOHNHAUS

• großzügiges Wohnhaus mit 3 Wohnungen und mehreren Garagen
• im Erdgeschoss Garagenflächen, Technikräume und Abstellflächen, in den Obergeschossen Wohnungen
• beheizt mittel Ölzentralheizung (Fußbodenheizung), Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
• HWB: 72 kWh/m²a, fGEE: 1,08
   

WOHNUNG 

• Erstbezug nach grundlegender Renovierung und Modernisierung
• großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit rund 105 m² Wohnfläche
• ca. 24 m² großes, sonniges Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen Balkon und Aussicht auf die umliegenden Wiesen
• große Wohnküche samt eingerichteter, neuer Küchenzeile inkl. hochwertigen E-Geräten mit Kochinsel und Platz für eine Essecke
• Vinylböden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen
• Badezimmer mit großer Walk-in Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• zusätzliches Zimmer/Büro
• gesamte Wohnung mittels Fussbodenheizung beheizt
• 1 PKW-Garage 
• 1 zugeordneter PKW-Stellplatz im Freien

MIETKONDITIONEN

• monatlicher Mietzins: € 1.335,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat: € 380,00
• Kaution: € 5.145,00
   

MIETBEGINN / MIETDAUER

• nach Vereinbarung
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.