ERSTBEZUG - TERRASSE - WÄRMEPUMPE - KÜCHE - RUHELAGE - RAFFSTORES - U1!

1220 Wien
76,31 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 1.149,00
Bruttomiete

Beschreibung

MODERN LIVING - ERSTBEZUG - WÄRMEPUMPE - KÜCHE - RUHELAGE - RAFFSTORES - U1!

 

Ihr neues, exquisites Zuhause im Zentrum des 22. Bezirks! Die ideale Lage des Neubauprojekts, in unmittelbarer Nähe zur U1 – Kagraner Platz und moderner Ausstattung versprechen eine einzigartige Wohnqualität.

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 2-Zimmer Erstbezugswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einer Terrassenfläche von ca. 7 m². Genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort durch Ihre Terrasse in Hofruhelage.

Für stressfreies Parken sorgen die PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage, welche zusätzlich angemietet werden können (nach Verfügbarkeit). Dadurch haben Sie nicht nur die Bequemlichkeit direkt vor der eigenen Haustür zu parken, sondern auch einen sicheren Abstellplatz für Ihr Auto.

Die Wohnung wird mit einer hochmodernen Küche übergeben, welche sowohl den Hobby- als auch den Meisterkoch begeistern wird. 

 

Highlights:

  • Erstklassiges Wohnerlebnis in einem modernen Erstbezugs-Neubau
  • Erfreuen Sie sich an einer erstklassigen Infrastruktur mit kurzen Distanzen zu der Alten Donau, dem Donauzentrum und den öffentlichen Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26, U1 Kagraner Platz und den Buslinien 22A und 27A.
  • Moderne und hochwertige Ausstattung sorgt für eine einzigartige Wohnqualität
  • PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Exklusiver Wohnkomfort durch geräumige Freiflächen

 

Ausstattungsstandard:

  • Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
  • Stilvolles Wohnen durch Echtholzböden und hochwertiger Sanitäreinrichtung
  • Personenaufzug für mühelosen Zugang zu allen Etagen
  • Elektrische Außenrollläden zur individueller Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung
  • Wohlfühlambiente durch modernes und durchdachtes Design
  • Vollwärmeschutzfassaden für niedrige Heizkosten

 

Wohnung Top 2-12

Die großzügige zwei Zimmer Wohnung umfasst ca. 76 m², hat eine Terrasse mit ca. 7 m² und befindet sich im 1. Dachgeschoss.

  • Vorraum
  • Wohnküche mit einer ausgestatteten Küche und Zugang zur Terrasse
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
  • getrennte Toilette mit Handwaschbecken
  • Terrasse
     

Kosten:

Miete: € 1.149,-- (inklusive Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: € 3.450,--
MV-Errichtung: € 350,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer
Provisionsfrei

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einem monatlichen Mietpreis in der Höhe von  € 120,-- (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer) angemietet werden.

 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des Neubauprojekts überzeugt vor allem durch die optimale Anbindung an Buslinien 22A und 27A, die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie der U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, welche sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Einen idealen Ort für etwaige Freizeitaktivitäten bietet Ihnen die Alte Donau mit ihrer beruhigenden Atmosphäre, vielfältigen Sportmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants.

Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sorgen für eine direkte Nahversorgung. Apotheken und Ärzte sorgen für eine optimale medizinische Versorgung in der Nähe und kulinarische Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe erfüllt.

 

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung. 

 

Die abgebildete Küchen-Visualisierung dient nur der Veranschaulichung - Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Lagebeschreibung

Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 02.07.2024, 15:23:02 Uhr; Referenz-Nummer: 1705672