ERSTBEZUG-Villa, herrliches Pool und Garten

Ein besonders geschmackvolles Haus mit modernistischem Charme READY TO MOVE IN! Urlaubsfeeling mit beheizbarem Pool!

Eine aufregende Liegenschaft. Hier wurden mit viel Bedacht und Liebe hochwertige und schöne Materialien für die Innengestaltung gewählt. Schön  konzipierte Blickachsen und große Glasflächen garantieren ein helles und freundliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Ein kluges Raumkonzept bietet neben diverser Nutz und Nassräume 6 Zimmer, 2 Bäder, einfach viel Platz für eine Familie, Gäste und Rückzugsbereiche für Homeoffice Nutzung. Das moderne Haus ist Teil eines Zwei-Villen-Ensembles, völlig eigenständig gebaut, mit ebenem sonnigen Garten und einer weitläufigen, südseitig ausgerichteten Terrasse und schönen Aussichten.

Das moderne Haus ist Teil eines Zwei-Villen-Ensembles, völlig eigenständig gebaut, mit ebenem sonnigen Garten und einer weitläufigen, südseitig ausgerichteten Terrasse. Der pflegeleichte Gartenbereich wurde schön bepflanzt. Drei eigene Autoabstellplätze stehen ebenso zur Verfügung. Eine energieeffiziente Wärmegewinnung mittels Tiefenbohrung erfüllt den Zeitgeist und sorgt für niedrige Wärme und Warmwasserkosten.  

Man betritt das Haus im Erdgeschoß, geschmackvolle Böden, harmonisch farblich abgestimmte Materialien und mächtige Glasflächen beeindrucken sofort den Besucher. Das offene Wohnkonzept garantiert hier optimale Bewegungsfreiheit in lichtdurchfluteter Architektur. Der repräsentative Wohnbereich ist ein in sich ruhender Zentralraum und findet harmonisch Verbindung zur vorgelagerten Terrasse und dem Gartenbereich mit Pool.

Das erste Obergeschoß stellt eine wunderschöne, gut durchdachte Wohnebene dar mit 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine geräumige begehbare Garderobe

Erdgeschoß: Raumhöhe - 2,7m

• Entree mit Garderobenbereich
• Moderne Küche mit maßgeschreinerten Schränken und freistehendem Küchenblock- integriert in das großzügiges Wohnzimmer mit bodengleichen Glasflächen, Schiebetüren zu Terrasse und Gartenbereich, herrliche Grünblicke
• Gästezimmer/Büro mit bodengleichen Fensterflächen
• Gästetoilette

Obergeschoß:

• Galerie
• MASTERBEDROOM mit eigenem Ankleideraum und ein "en Suite" BAD I- bodenebene Regendusche, Badewanne, Waschtisch, Toilette, Bidet
• Zwei weitere Schlafzimmer
• Bad II mit bodengleicher Regendusche, Waschtisch und Toilette

Kellergeschoß:

• Zimmer mit großem Tageslichtfenster (Büro, Gästebereich, Fitnessraum, etc.) 
• großer Wirtschafts/Abstell/Technikraum
• Das moderne Haus ist Teil eines Zwei-Villen-Ensembles, völlig eigenständig gebaut, mit ebenem sonnigen Garten und einer weitläufigen, südseitig ausgerichteten Terrasse. Der pflegeleichte Gartenbereich wurde liebevoll bepflanzt und stellt ein herrliches Rückzugsgebiet mit Privatsphäre dar. Drei eigene Autoabstellplätze stehen ebenso zur Verfügung. Eine energieeffiziente Wärmegewinnung mittels Tiefenbohrung erfüllt den Zeitgeist und sorgt für niedrige Wärme und Warmwasserkosten.  

AUF EINEN BLICK

• Hochwertiger Parkettboden Eiche geölt
• voll ausgestattete, maßgeschneiderte Tischlerküche mit freistehendem Küchenblock
• Beleuchtungskörper zum größten Teil installiert
• elegante Waschtische mit Unterschränken, Spiegel in allen Sanitärräumen
• Raumhohe und zargenlose Innentüren
• großzügige- südlich ausgerichtete Terrasse mit Bodenbelag aus IPE-Holz
• pflegeleichter Garten mit eleganter Gartengestaltung
• POOL mit effizienter Heizung mittels Erdwärmepumpe

TECHNISCHE FEATURES

• Holz - Alu Fenster mit Beschattung im Süden und Westen
• Massive Wände aus rein mineralischen Baumaterialien - sehr angenehmes Raumklima
• Hocheffiziente Heizung mittels Erdwärme - keine Heizkosten, nur geringfügige Betriebsstromkosten
• Deckenkühlung mit Erdwärme - keine Kühlkosten, nur geringfügige Betriebsstromkosten - angenehmes Raumklima
• Einzelraumtemperaturregelung
• vorbereitete Technik für Beamer - Installation/Heimkino
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Hauseingangstür mit Fingerprintzugang
• Lüftungen in den Sanitärräumen
• Beschattung mit Raffstores
• Wäscheabwurfschacht auf allen Etagen
• A1 Anschluss für Telefon und Internet 
• Vorbereitung für Alarmanlage

Als eines der marktführenden Immobilienbüros in Klosterneuburg, freue ich mich besonders, Ihnen dieses schöne Haus und unsere wunderbare Stadt präsentieren zu dürfen. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Absolute Ruhelage mit Fernblick. Zentrumsnah - direkt am Anfang der Region Weidling gelegen. In nur wenigen Minuten erreicht man per PKW Kindergarten, Schulen, Apotheke, Supermärkte, Drogerien und Gastronomie. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Der Weidlinger Bahnhof liegt nur 5 Minuten entfernt, Schnellbahn und Bus bieten rasche Anbindung nach Heiligenstadt/Wien.