Etablierter Gastronomiebetrieb nahe dem Millstätter See – voll ausgestattet.

Zum Verkauf gelangt ein gastronomischer Betrieb in zentraler Lage einer wirtschaftlich und touristisch geprägten Gemeinde im Raum Millstätter See. Das Lokal befindet sich im Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 234 m². Besonders hervorzuheben sind die vollständige, funktionstüchtige Ausstattung, die bestehende Betriebsgenehmigung sowie die klare Kostenstruktur.

DIE VORTEILE DIESES BETRIEBES AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage mit hoher Frequenz und etablierter Gastronomieumgebung

• Untergeschoss-Lokal in massiv errichtetem Wohn- und Geschäftshaus

• Gesamtnutzfläche Lokal: ca. 234 m²

• Mehrere Gasträume inkl. Spiel- bzw. Zusatzraum

• Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen

• Umfangreiche Lager-, Kühl- und Vorbereitungsflächen

• Mechanische Be- und Entlüftung sowie Abluftanlage vorhanden

• Voll ausgestattete, betriebsbereite Küche

• Genehmigter Gastronomiebetrieb (Pub / Bar-Betrieb)

• Betriebskosten transparent und nachvollziehbar

DAS LOKAL

Der gastronomische Betrieb befindet sich im Kellergeschoss des Gebäudes und ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Die Nutzfläche von rund 234 m² verteilt sich auf mehrere Gasträume, einen Spiel- bzw. Zusatzraum, Lagerflächen, Kühlräume, Vorbereitungsbereiche sowie Sanitäranlagen.

Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung als Pub-, Bar- oder Gastronomiebetrieb. Ergänzt wird das Raumangebot durch zugeordnete Lagerflächen innerhalb des Kellergeschosses.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Gebäude wurde 1996 errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Der Gastronomiebereich ist funktional ausgestattet und für den laufenden Betrieb vorbereitet.

Die gesamte Einrichtung und Küchenausstattung wird mit verkauft, eine genaue Inventarliste wird bei Interesse zur Verfügung gestellt.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Wärmeabgabe über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

DIE LIEGENSCHAFT UND KOSTEN

Das Lokal ist Teil eines voll erschlossenen Wohn- und Geschäftshauses in massiver Bauweise. Die Gebäudeaufschließung umfasst Strom, Wasser, Kanal sowie Telefonanschluss. Für den Gastronomiebetrieb liegt eine entsprechende behördliche Genehmigung vor.

Monatliche Kostenübersicht:

• Betriebskosten: ca. 190 €

• Heizkosten: ca. 140 €

• Reparaturrücklage: 66 €

• Laufende Kreditverpflichtung: 158 €

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Sabine Trampitsch
+43 664 120 28 18
s.trampitsch@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Der Standort befindet sich in zentraler Lage von Seeboden am Millstätter See, einer wirtschaftlich stabilen Gemeinde mit ausgeprägter Dienstleistungs- und Tourismusstruktur. Die Kombination aus hoher Besucherfrequenz, starker Gastronomiedichte und regionaler Anziehungskraft bietet sehr gute Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. WIRTSCHAFTLICHES UMFELD UND KUNDENPOTENZIAL Seeboden weist eine sehr hohe Beschäftigungsquote von rund 95 % bei gleichzeitig moderater Arbeitslosenquote von etwa 4,6 % auf. Dies deutet auf eine solide Kaufkraft und eine wirtschaftlich aktive Bevölkerung hin. Besonders relevant für die Gastronomie ist der hohe Anteil an Erwerbstätigen im Dienstleistungssektor (rund 89 %), was auf konsumorientierte Strukturen und eine entsprechende Ausgeh- und Gastronomiekultur schließen lässt. Mit rund 6.600 Einwohnern ist Seeboden zwar überschaubar, fungiert jedoch gemeinsam mit der nahegelegenen Bezirksstadt Spittal an der Drau als regionales Zentrum. Die hohe Auspendlerquote (über 68 %) spricht für ein starkes Tagesrand- und Abendpotenzial, insbesondere für After-Work-, Abend- und Wochenendgastronomie. Zusätzlich profitiert der Standort von der touristischen Bedeutung des Millstätter Sees. Saisonale Besucher, Tagesgäste sowie Urlauber sorgen – insbesondere in den Sommermonaten – für eine deutlich erhöhte Frequenz und erweitern das Einzugsgebiet weit über die Wohnbevölkerung hinaus. GASTRONOMISCHES UMFELD UND MARKTPOSITIONIERUNG Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von zahlreichen Gastronomiebetrieben, Cafés und Bars, was auf eine etablierte Ausgehzone mit entsprechender Kundenfrequenz hinweist. Diese Konzentration wirkt einerseits wettbewerbsintensiv, bietet andererseits jedoch den Vorteil eines bewährten Gastronomiestandorts, der von Gästen gezielt angesteuert wird. Durch die zentrale Lage im Ortsgebiet ist eine sehr gute Sichtbarkeit und spontane Laufkundschaft gegeben. Besonders Konzepte mit klarer Positionierung (z. B. Szenegastronomie, regionale Küche, Bar- oder Cafébetrieb mit Alleinstellungsmerkmal) können hier von der bestehenden Frequenz profitieren. VERKEHR, ERREICHBARKEIT UND FREQUENZ Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut an die umliegenden Orte sowie an Spittal an der Drau angebunden. Innerhalb von Seeboden sind viele Wege kurz, was die fußläufige Erreichbarkeit des Lokals für Gäste und Mitarbeiter begünstigt. Der hohe Anteil an Personen mit kurzen Arbeitswegen (über 60 % unter 15 Minuten) unterstützt zusätzlich das Potenzial für regelmäßige Stammkundschaft.