Luxuriöse 4-Zimmer Dachgeschoss Maisonette mit großer Terrasse**hochwertiger Ausstattung!

Die Dachgeschosswohnung mit luxuriöser Ausstattung, beginnt auf der ersten Ebene mit einem einladenden Vorraum samt Gäste-WC. Zwei gemütliche Schlafzimmer teilen sich ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und mehreren Fenstern, die für angenehmes Tageslicht sorgen.

Eine elegante Treppe führt Sie ins Obergeschoss, direkt in den Wohn- und Essbereich mit integrierter Designerküche. Hier erwartet Sie nicht nur modernes Design, sondern auch ein atemberaubender 360-Grad-Rundumblick von der Terrasse, die direkt vom Essbereich aus zugänglich ist und einen Blick auf das Riesenrad bietet.

Zusätzlich bietet diese einzigartige Dachgeschosswohnung ein drittes Zimmer mit einem lichtdurchfluteten Badezimmer. Die geschickte Anordnung der Räume und die Verwendung von großen Fenstern und hochwertigen Materialien schaffen eine offene und helle Atmosphäre in jedem Bereich der Wohnung. Erleben Sie Komfort und Luxus über den Dächern der Stadt.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 129 m²
• TERRASSE: ca. 44 m²
• ZIMMER: 4
• BÄDER: 2
• WC: 3
• ABSTELLRAUM: 1
• KELLERABTEIL: 1
• AUSRICHTUNG: Südwest
• GESCHOSS: 1. + 2. DG
• WÄRMEPUMPE

HIGHLIGHTS:

• Landhausdiele Eiche
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Velux Fenster mit Sonnenschutzverglasung und elektronischem, außenliegendem Sonnenschutz, Vollverdunkelung, Isolierverglasung
• Videosprechanlage
• Tischlerküche (Tischlerei Prödl) mit Geräten von Miele, Bora, Quooker...
• Bäder mit sehr hochwertiger Ausstattung von Agape, Laufen, Hansgrohe, Steinberg
• Terrasse mit hochwertigem IPE Dielenboden und Glas-Geländer mit Edelstahlsteher (statische Verstärkung für Pool vorbereitet)
• Parkplatz (kann eine Straße weiter angemietet werden)

Betriebskosten brutto gesamt: € 581,13
Betriebskosten brutto: € 309,16
Betriebskosten Lift brutto: € 50,61
Rücklage brutto: € 204,87
Rücklage Lift brutto: € 16,49

Kaufpreis: €  1.295.000,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Lagebeschreibung

Die exklusive Dachgeschosswohnung im 3. Bezirk, liegt nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Die begehrte Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zu Wien Mitte "The Mall" und zur Landstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aus. Zudem sind die Urania und der Radezkyplatz mit gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften in unmittelbarer Umgebung. Der Donaukanal in Gehweite lädt zu entspannten Spaziergängen ein, und der leicht erreichbare Prater bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich die Stationen U3 / U4 Landstraße, die Straßenbahnlinien 1 und O, sowie diverse Autobus- und S-Bahnlinien in fußläufiger Umgebung! Mit dem City-Airport Train CAT erreichen Sie den Flughafen VIE in 16 Minuten Fahrzeit ab Wien-Mitte.