Beschreibung
Diese repräsentative Altbauwohnung beeindruckt als Erstbezug nach einer kürzlich erfolgen, umfassenden Sanierung.
Auf rd. 156 m² bietet die exklusive Wohneinheit folgende Raumaufteilung:
- repräsentativer Eingangsbereich
- vier großzügige Büroräumlichkeiten, u.a. mit Zirben-Wandverkleidung und insgesamt drei Kachelöfen
- eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und Platz für einen Essbereich
- einen Abstellraum
- einen Wintergarten mit Blick in den Garten
- ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Mobiliar
- ein separates WC
Highlights/Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche
- Einzigartige Deckenvertäfelungen
- EDV-Verkabelung und Kabel Sat TV-Anschluss
- Effiziente Zentralheizung: Fernwärme
- Wintergarten mit Blick in den begrünten Innenhof
- drei Kachelöfen
Die hochwertige Ausstattung umfasst unterschiedliche Boden- und Deckenbeläge, hochwertigste Materialien und den Charme eines historischen Altbau`s.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Graz, einer der dynamischsten und wirtschaftlich bedeutendsten Städte Österreichs. Die Liegenschaft liegt in einem gut erschlossenen Stadtteil, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aufgrund der Nähe zum Grazer Hauptbahnhof überzeugt. Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahnen und Busse sowie der Zugverkehr, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die eine Vielzahl an kulinarischen und sozialen Erlebnissen bieten. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu bedeutenden Bildungseinrichtungen und renommierten Unternehmen für ein anregendes Umfeld, ideal für innovative Geschäftstätigkeiten.
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