Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine ruhige 2-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen Altbau in Nobellage in der Wiener City (vis a vis U-Bahnstation Schottenring bzw. 15 Minuten zu Fuß von der Haustüre bis zum Stephansplatz).
Durch den Vorraum gelangt man in ein knapp 18m2 großes Zimmer mit Kochnische, welches ausreichend Platz für einen Ess- und Arbeitsbereich bietet, und weiter in das über 30m2 große Wohn- und Schlafzimmer. Badezimmer und WC sind ebenfalls zentral vom Vorraum aus zu begehen.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit neuen Unter- und Oberbaukästen samt Geräten (Einbaubackofen mit Induktions-Kochfeld und Umlufthaube, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank).
Das natürlich belichtete Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche mit Verglasung sowie zwei Waschbecken und ist bereits mit Spiegel und Lampen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ebenso ein separates WC mit Handwaschbecken.
Die stilechte Altbauwohnung verfügt über eindrucksvolle Gewölbedecken mit tlw. über 4m Höhe und ist in den ruhigen Innenhof orientiert.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnknoten Schottenring vor dem Haus (U4, U2), Straßenbahnlinien 1, 2, 31, Citybus 3A); rasch erreichbares bevorrangtes Straßennetz (Donaukanalbegleitstraße) zu den Autobahnausfahren. Mehrere Parkgaragen für PKW in unmittelbarer Nähe. Erstklassige Nahversorgung („BILLA“ – Einkaufsmarkt sowie „HOFER“ - Einkaufsmarkt, in nächster Nähe des Wohnhauses in max. 3 Minuten fußläufig erreichbar; „BIPA“ – Drogeriemarkt innerhalb von 5 Gehminuten fußläufig erreichbar; sowie zahlreiche Bäckereien wie z.B.: „DER MANN“- Bäckerei und STRÖCK-Bäckerei in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses, KIOSK-Stände in der U-Bahnstation, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: unabhängige Detailgeschäfte mit teils speziellen Angeboten und Gastronomiebetriebe in nächster Nähe des Wohnhauses, Einkaufsstraßen (Rotenturmstraße, Kärntnerstraße, Graben, Kohlmarkt in unmittelbarer Umgebung des Hauses); Trafik direkt im Wohnhaus; Apotheke fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar; zahlreiche Banken in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses in wenigen Gehminuten erreichbar. Erholungsgebiete: Donaukanal, Rudolfspark und Augarten fußläufig erreichbar; Fitnesscenter Stars Fitness Schottenring fußläufig in nur 4 Minuten erreichbar. Zahlreiche Kindergärten in unmittelbarer Nähe – fußläufig innerhalb von weniger Minuten erreichbar: (Privatkindergarten und Hort Regenbogen fußläufig in 5 Minuten erreichbar, Kindergarten Donauhof in 6 Gehminuten erreichbar, Wiener Kindergarten der MA 10 – Rudolfsplatz 5 fußläufig in 2 Minuten erreichbar sowie Wiener Kindergarten der MA 10 - Schottenring 28 in 4 Minuten zu Fuß erreichbar); öffentliche und private Grund- und weiterführende -Schulen ohne längere Verkehrswege erreichbar (Volksschule Börsegasse sowie Kooperative Mittelschule mit musischer Ausbildung fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar). Gut strukturierte ärztliche Versorgung in nächster Nähe (Facharzt für Kinder- und Jugendheilkunde, zahlreiche Ärzte für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde sowie diverse Ärzte für Allgemeinmedizin). Zahlreiche kulturelle Einrichtungen (Diverse Theater in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar – z. B. Staatsoper, Konzerthaus, Musikvereinssaal, Kammeroper; Kammerspiele, Theater am Schwedenplatz, Theater im Zentrum; mehrere Museen: Naturhistorisches Museum Wien, Kunsthistorisches Museum Wien, Leopold Museum Museumsquartier, ZOOM Kindermuseum, „mumok“, Bezirksmuseum Neubau, Bezirksmuseum Josefstadt, Architekturzentrum Wien, Schmetterlingshaus, Albertina, Volkskundemuseum Wien).
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