Exklusive Doppelhaushälften mit 94m² Wohnfläche in 8052 Graz – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ruhelage verbunden mit sehr guter Infrastruktur!

Exklusive Doppelhaushälften mit 94m² Wohnfläche in 8052 Graz – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ruhelage verbunden mit sehr guter Infrastruktur!

Ihr Traumhaus auf einen Blick:

Diese stilvolle Doppelhaushälfte an der Ullreichstraße 15 in Graz vereint modernen Komfort und durchdachte Raumgestaltung mit naturnaher Lage. Mit einer Wohnfläche von 94,81 m², einem großzügigen Garten und lichtdurchfluteten Räumen bietet dieses Zuhause alles für höchste Lebensqualität.

Raumaufteilung & Wohnkomfort:

Die Doppelhaushälfte bietet eine intelligente Aufteilung über zwei Etagen – ideal für Familien oder alle, die das Besondere suchen:

• EG

  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,70 m²) für praktische Wäschepflege
  • großzügiger Koch-Wohn-Ess-Bereich (34,10 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 14,55 m²) und einem Eigengarten (ca. 126,45 m²), perfekt für entspannte Stunden im Grünen
  • separates WC für zusätzliche Bequemlichkeit

• OG

  • 3 Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum 13,60 m² großen Balkon – genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne
  • Getrenntes Badezimmer und WC für mehr Flexibilität und Komfort

Hochwertige Ausstattung:

Ein modernes und zeitgemäßes Zuhause, das in jedem Raum höchsten Komfort bietet:

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden in den Aufenthaltsräumen
• Badezimmer: Hochwertige Ausstattung mit Laufen Pro A Handwaschbecken und Armaturen von H. Grohe; Badewanne von VIGOUR
• Heizung & Warmwasser: Zentrale Warmwasseraufbereitung und Fernwärme für kosteneffizientes Wohnen
• Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme und Komfort
• Bodenbeläge: Fertigparkett in Wohn- und Schlafbereichen (Eiche Standard lackiert mit Sockelleisten); Fliesen (60 x 30 cm) in Bad und WC
• Praktische Anschlüsse: Waschmaschinenanschluss und Vorrichtung für einen Dunstabzug

Zusätzliche Highlights:

• top-Lage mit idealer Anbindung: Ruhiges Wohnviertel, schnell in die Stadt und bestens erreichbar
• ausgeklügelte Raumaufteilung: Jeder Raum ist optimal gestaltet und schafft luftige Großzügigkeit
• lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Glasfront und Blick ins Grüne
• eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss für z. B. Tiefkühlschrank oder andere Geräte
• noch können Sie bei der Innengestaltung Ihrer Immobilie mitwirken

Noch zu Verfügung stehende Einheiten:

• DHH Nr.A1 mit 94,93m² / Garten 168,83m² um brutto € 560.000,00 (um netto € 500.000,00) 
• DHH Nr.A2 mit 93,66m² / Garten 104,74m² um brutto € 550.000,00 (um netto € 490.000,00)
• DHH Nr. B2 mit 93,64m² / Garten 118,77m² um brutto € 560.000,00 (um netto € 500.000,00) 
• PH Top C6 mit 88,23m² / Terrasse 126,79m² um brutto € 650.000,00 (um netto € 580.000,00)
• EG-Wohnung Top C1 mit 62,17m² / Garten 122,21m² um brutto € 360.000,00 (um netto € 320.000,00)
• EG-Wohnung Top C2 mit 67,21m² / Garten 181,78m² um brutto € 400.000,00 (um netto € 360.000,00)
• TG-Parkplätze um brutto € 25.000,00 (um netto € 22.000,00)

Baubeginn & Fertigstellung:

• Geplanter Baubeginn: ab einer Vorverwertungsquote von ca. 45 % verkaufter Einheiten , die wir bislang noch nicht ganz erreichen konnten.
• Fertigstellung: ab Baubeginn ca. 14 Monate!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine stilvolle und komfortable Doppelhaushälfte, die all Ihre Wünsche vereint.

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die
besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Ullreichstraße 15 in 8052 Graz bietet eine exzellente Lage, die ruhiges Wohnen und Stadtnähe ideal miteinander verbindet. Diese attraktive Lage im Westen von Graz punktet mit einer harmonischen Umgebung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und bester Infrastruktur. Mit den nahegelegenen Busstationen und der einfachen Erreichbarkeit der Autobahn A2 ist die Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie das überregionale Verkehrsnetz hervorragend. Pendler und Vielreisende profitieren hier von kurzen Wegen und flexiblen Mobilitätsmöglichkeiten. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Apotheken bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Die nahe gelegene Shopping City Seiersberg bietet zudem ein breites Angebot an Shops, Gastronomie und Freizeitangeboten – alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die Ullreichstraße ist besonders familienfreundlich: Verschiedene Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Bildungsinfrastruktur. Für Sport- und Naturfreunde ist diese Lage ideal – das Naherholungsgebiet Plabutsch sowie der Thalersee bieten Erholung und Entspannung in der Natur, ideal für Spaziergänge, Radtouren und vieles mehr. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt, was zu einem hohen Wohnkomfort beiträgt und die Ullreichstraße zu einem begehrten Standort macht. Die exklusive Lage kombiniert die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Naturverbundenheit des Umlands – ein perfektes Umfeld für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Hier finden Sie das Beste aus beiden Welten: Naturnahes Wohnen und städtische Vorzüge – willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Ullreichstraße 15.