Exklusive Gartenresidenz nahe Alte Donau – Stilvolles Wohnen in absoluter Ruhelage

In einer der begehrtesten Grünlagen des 22. Bezirks, in ruhiger, naturnaher Umgebung, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und naturnaher Lebensqualität. Die im Jahr 2019 errichtete Wohnung besticht durch eine elegante Wohnfläche von ca. 50 m², die durch ihre durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Das absolute Highlight dieser Immobilie offenbart sich jedoch im Außenbereich: Ein beeindruckender Garten mit rund 95 m² eröffnet Ihnen eine private grüne Oase – ideal für entspannte Stunden, stilvolle Gartenarrangements oder gesellige Abende im Freien. Ergänzt wird dieses exklusive Ambiente durch eine großzügige Terrasse mit ca. 29 m², die nahtlos in den Garten übergeht und einen unvergleichlichen Blick ins Grüne bietet. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Lage spricht für sich: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Alte Donau, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, das mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie erstklassiger Lebensqualität begeistert. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung verfügt über Klimageräte und Fußbodenheizung. Bitte beachten Sie, dass sich die Liegenschaft auf einem Baurechtsgrund befindet. Das Baurecht besteht für weitere 89 Jahre.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, Heizung, Wasser- und Warmwasserakonto, sowie USt belaufen sich aktuell auf 293,76 € pro Monat.
Der auf das Monat entfallende Baurechtszins beträgt 277,64 €.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend und vereint damit die Vorzüge urbaner Erreichbarkeit mit der Gelassenheit naturnahen Wohnens. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf großzügige Freiflächen, exklusive Ruhelage und die unmittelbare Nähe zur Alten Donau legen – ein Rückzugsort mit besonderem Flair. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, entfaltet sich eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Diese Adresse im 22. Bezirk steht für stilvolles Leben nahe des Wassers, fernab der Hektik der Stadt und doch in unmittelbarer Reichweite urbaner Annehmlichkeiten. Ein herausragendes Privileg dieser Lage ist die Nähe zum exklusiven Clubhaus, das Bewohnern einen privaten Zugang zur Alten Donau eröffnet. Diese besondere Verbindung zum Wasser schafft ein Lebensgefühl, das sonst nur ausgewählten Lagen vorbehalten ist: morgendliches Schwimmen, entspannte Stunden am Ufer oder stilvolle Sommertage in privater Atmosphäre – ein Rückzugsort von außergewöhnlicher Qualität. Die Alte Donau selbst gilt als eines der elegantesten Naherholungsgebiete Wiens und verleiht der Umgebung eine unverwechselbare, beinahe mediterrane Leichtigkeit. Ob sportliche Aktivitäten am Wasser oder genussvolle Momente in den nahegelegenen Restaurants – hier verschmelzen Natur, Freizeit und Lebensart auf höchstem Niveau. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Die U-Bahn-Linie U1 ist rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorger, Infrastruktur und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz. Eine außergewöhnliche Premiumlage mit Seltenheitswert – geprägt von Ruhe, Privatsphäre und exklusivem Wasserzugang. Ein Ort für Menschen, die das Besondere nicht suchen müssen, sondern hier finden.