Exklusive Gartenwohnung mit Wintergarten - Neubau

Diese exklusive Wohnung mit Eigengarten befindet sich im Obergeschoss eines neu errichteten Zweifamilienhauses.

Hier die sehr außergewöhnlichen Eckdaten zum Gebäude:

• Massivbauweise mit 50 cm Ziegel-Außenwänden
• Sehr ansprechende Optik – teilweise mit vertikaler Trapezblechverkleidung
• Kein Rigips - Innenwände in den Wohngeschossen sind Ziegelwände
• eigene Luft-Wärmepumpe für jede Wohnung
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Raffstores, elektrisch bedienbar

Diese exklusive Bauausführung setzt sich in den Wohnungen fort:

• durchdachte Raumaufteilung
• Wintergarten mit Balkon
• hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung
• moderne und doch zeitlose Küche samt Geräten
• Badezimmer/WC mit Badewanne und Dusche
• Gäste-Bad/WC mit Dusche

Zusätzlich zum Wohnbereich stehen den Mietern zur Verfügung:

• Großzügiger Eigengarten mit Terrasse
• 2 sehr große Kellerräume
• 1 KFZ-Stellplatz im Carport
• 1 KFZ-Stellplatz im Freien
• Carport mit Stromanschluss / Steckdose
• 1 Anschluss für eine E-Auto-Ladestation

Das alles sind – wie schon erwähnt – wirklich außergewöhnliche Eckdaten. Vor allem aber überzeugt dieses Projekt durch das großzügige Raumkonzept. Es wird nicht versucht, so viele Einheiten wie möglich unterzubringen – ganz im Gegenteil: Das Gebäude umfasst nur 2 Wohnungen, jede ausgestattet mit viel Platz im Garten und auch im Keller.

Eine weitere Besonderheit: Der Zutritt zu den beiden Wohnungen erfolgt über getrennte Hauseingänge. Das Ergebnis sind größtmögliche Privatsphäre mit nur 1 unmittelbaren Nachbarn und als Konsequenz eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität.

Raumaufteilung:
im Erdgeschoss: Windfang und Stiegenhaus, Terrasse und Eigengarten
im Obergeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, Wintergarten mit Balkon, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Gäste-Bad mit Dusche/WC, Gang, Vorraum

Alle Betriebskosten (Strom, Wasser, Kanal, Müll usw.) sind direkt mit den jeweiligen Lieferanten abzurechnen.

Das Gebäude ist derzeit noch in Bau. Alle Bilder sind Symbolbilder. Abgebildete Möbel dienen nur der Veranschaulichung.
Küche und Bad werden möbliert, die tatsächliche Ausführung kann aber von den Visualisierungen abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer neuen Siedlung in Wels West zwischen Wirt am Berg und Mühlbach. Eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur auf der einen Seite (SCW, maxcenter) und Erholungsgebiet auf der anderen Seite (Mühlbach, Traunauen).