Beschreibung
Außergewöhnliche Gewerbefläche in Toplage – ideal für exklusive Konzepte
Zur Vermietung steht eine stilvolle und top ausgestattete Gewerbefläche in bester Lage des 9. Bezirks. Aktuell wird die Fläche als exklusive Fitness-Boutique betrieben – ideal für Konzepte mit gehobener Klientel.
Die Immobilie bietet eine Nutzfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Ebenen, verbunden durch eine moderne Stahltreppe, die dem Raum ein zeitgemäßes und hochwertiges Flair verleiht. Edle Designfliesen unterstreichen den exklusiven Charakter und sorgen für ein nobles Ambiente.
Highlights im Überblick:
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Zwei Ebenen mit ca. 180 m² Nutzfläche
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Hochwertige Ausstattung & stilvolles Interior
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Sanitäreinrichtungen im EG und UG
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Klimaanlage für optimalen Kundenkomfort
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Stahl-Glas-Fassade
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vorbereitetem Lüftungssystem
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Sofort bezugsbereit
Ablöse: € 265.000,– für die komplette Einrichtung inkl. hochmoderner Fitnessgeräte und Body-Scanner-System.
Eckdaten:
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Mietdauer: max. 10 Jahre mit Verlängerungsoption
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Kündigungsverzicht: 3 Jahre
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Kaution: 3–6 Bruttomonatsmieten
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Provision: 3 Bruttomonatsmieten
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Bezug: ab sofort
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Energiekennzahl (HWB): 95,4 kWh/m²a (Klasse C)
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung!
Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, Englisch, Französisch, Italienisch und Serbisch.
Ihr Ansprechpartner: Alexis – "Der französische Immomakler"
0699 171 032 75 - af@moo-immobilien.at
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur Das Haus befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zur Volksoper und der Nussdorfer Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Gastronomiebetriebe, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt für Komfort und Lebensqualität, die Ihre Kunden zu schätzen wissen: U-Bahn: U6 – Volksoper / Währinger Straße Straßenbahnlinien: 5, 9, 33, 37, 38, 40, 41, 42 Bus: 40A
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