Beschreibung
HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN! STLLVOLLER SANIERTER ALTBAU! NÄHE U-BAHN! TOP INFRASTRUKTUR!
Der aufstrebende 12. Wienergemeindebezirk zeichnet sich vor allem durch seine hervorragende Infrastruktur, sehr gute öffentliche Anbindungen und Nähe zum Zentrum aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Meidlinger Hauptstraße und die U6 Meidling.
Die Liegenschaft besteht aus 11 Wohnungen und 2 Büros, welche ab sofort beziehbar sind. Die Wohnungen befinden sich in einer Größenordnung zw. ca. 41 m2 – 79 m2 (1-4 Zimmer) und die Hofseitigen Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon). Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung realisiert.
Das Projekt zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) generalsanierter Altbau
-) sehr gute Infrastruktur
-) hochwertige Ausstattung
-) Freifläche
-) Tolle Lage – U6 Meidling
Ausstattungsstandard:
-) Lift
-) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
-) Parkettboden - Eiche
-) großformatige Fliesen
-) Innentüren weiß
-) Sicherheits-Wohnungseingangstüren
-) hochwertige Sanitäreinrichtung – Laufen Pro
-) Badheizkörper
-) THERME (Wolf, Vaillant, Junkers)
Wohnung Top 3
Die Wohnung mit ca. 76,24 m² befindet sich im Erdgeschoß mit folgender Raumaufteilung:
- Diele 5,73 m²
- Gang: 3,78 m²
- WC: 1,00 m²
- Abstellraum: 2,50 m²
- Bad: 4,84 m²
- Bad: 3,38 m²
- Wohnküche: 22,75 m²
- Zimmer: 18,42 m²
- Zimmer: 13,84 m²
- Garten 1: 19,30 m²
- Garten 2: 11,00 m²
Kaufpreis:
Der Preis beläuft sich auf 375.000,00 €.
KV-Errichter + Honorar: Dr. Gschwandtner (1010 Wien) – 1,5 %
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Meidlinger Hauptstrasse in der sich zahlreiche Restaurants und Geschäfte in aller Art befinden. Durch die Nähe zur U6 Meidling erreichen Sie problemlos alle Hot Spots in Wien.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U6 Meidling
- Straßenbahn 62
- Buslinien 8A, 9A, 62A; N8
Alle Nahversorger in Gehweite:
Billa, Hofer
Kindergärten, Schulen
Apotheke, Ärzte
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 124,40 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Pohlgasse,Ratschkygasse,Rauchgasse,Hohenbergstraße,U6!
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