Beschreibung
Die Wohnung liegt in der Maximilianstraße und bietet eine erstklassige Lage zwischen dem Hauptbahnhof, dem Universitätsklinikum und der Fachhochschule, alles bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sind in unmittelbarer Nähe zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Franz Josef und Traisen-Promenade entlang der Traisen sowie der große Viehofner See verfügbar.
Wohnfläche: ca. 117,47 m² + ca. 93,10 m² Dachterrasse + Kellerabteil, 15 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate
Gesamtmiete: € 1.799,- inkl. BK und USt.
1. Etage (3.OG): Auf dieser Ebene finden Sie ein einladendes Vorzimmer mit praktischer Garderobe, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und zwei Terrassen auf derselben Ebene. Darüber hinaus bietet die Etage einen geräumigen Abstellraum, ein Master Bedroom mit eigenem Bad, das mit einer Walk-In Dusche und einem WC ausgestattet ist, zwei weitere separat begehbare Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne sowie eine Gästetoilette.
2. Etage (4.OG): In der zweiten Etage erwartet Sie eine großzügige Dachterrasse, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Stockwerkslage/Aufzug: 3. + 4.OG / JA
beziehbar ab voraussichtlich: Oktober 2024
Ausstattung: Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden, Komplettküche mit Markengeräten, Klimatisierung, Außenjalousien, hochwertige Sanitäreinrichtungen mit Walk-In Dusche, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage mit Farbkamera
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: KEINE
Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat angemietet werden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
2 Minuten vom Universitätsklinikum St. Pölten entfernt 2 Gehminuten vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt 8 Gehminuten vom Rathausplatz gelegen 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien
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