Beschreibung
Eine exklusive Villa in bester Lage am Gießhübl steht nunmehr zum Verkauf. Sie wurde vor ca 19 Jahren nach amerikanischen Vorbild großzügig gebaut. Die Liegenschaft ist ca 1.545 m2 groß inkl. Zufahrt; das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 533 m2; ca 111m2 Garagenfläche und einen ausbaufähigen Dachboden mit ca 85 m2. Die beiliegenden Grundrisse sind von den Originalplänen skizziert um sie leichter lesbar zu machen.
Das Haus liegt eingebettet in einer Wohngegend von der Strasse entfernt so, dass man die Lage als ruhig bezeichnen kann. Die Einfahrt zur großen Garage ist einspurig. Ein elektrisches Tor öffnet sich um in das Anwesen zu gelangen und hinunter in die Garage zu fahren. Der Eingangsbereich der Wohnung ist sehr großzügig angelegt ein paar Stufen runter in den Wohnbereich mit eingebauter Küche, große Fenster und Terrassen laden ein viele gesellige Abende mit Freunden oder auch representative Empfänge zu arrangieren. Die Räumlichkeiten sind großzügig angelegt.
Im 1. OG sind die Zimmer mit Badezimmer ensuite angelegt und auch hier wieder geräumig mit schönem Blick.
Im UG ist ein Fitnessbereich mit Sauna und Heimkino/Soundstudio derzeit eingerichtet. Große Fenster verhelfen einem Lichtdurchflutetes Haus.
Fliesen, Stahl, Schwarz und Weiß sind dominierend in diesem Haus und verleihen dieser Villa eine ganz besondere Atmosphäre. Klimaanlage ist vorhanden. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung.
Obwohl diese Haus bewohnt war liegt uns als Maklergesellschaft keine Fertigsellungsanzeige vor. DerEigentümer wurde aufgefordert diese beizubringen.
Für weitere Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Nadia Dax unter 0664 833 6172 oder office@dax-immo.at.
Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch abends, Samstags & Sonntags vornehmen!
Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Im Süden von von Wien: Gießhübl ist eine charmante Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich und bietet eine tolle Lebensqualität. Die Nähe zur Wien ( ca 15- 20 Autominuten) aber auch das mögliche großzügige Wohnen außerhalb der Stadt zeichnen die Region aus. Der erhaltene historische Kern des Ortes mit den bekannten Heurigen und erstklassigen Restaurants machen diese Region besonders attraktiv. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Autominuten erledigen und die Umgebung mit ihren Hügeln und Wälder laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Umgebung ist geprägt von gehobener Wohnkultur
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