Exklusive Wohlfühloase

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in idyllischer Lage mit viel Platz für sich und Ihre Familie? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Flatz, Niederösterreich, bietet Ihnen auf ca. 167,06 m² Wohnfläche alles, was Sie sich wünschen können.

Das Haus beeindruckt schon auf den ersten Blick mit seiner modernen Architektur und dem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Doch das ist längst nicht alles, was diese Immobilie zu bieten hat. Betreten Sie das Haus, werden Sie sofort von der Großzügigkeit und Helligkeit der Räume begeistert sein. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett verlegt und verleihen den Räumen ein gemütliches Ambiente. Besonders angenehm in der kalten Jahreszeit ist die Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. An kalten Abenden können Sie es sich auch vor dem Kamin im Wohnzimmer gemütlich machen und den Tag ausklingen lassen. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie oder Freunden kochen und dabei den Blick auf die umliegende Landschaft genießen. Die offene Wohnküche ist zudem der ideale Ort für gesellige Abende und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie die Sonne bei einem Glas Wein und einem atemberaubenden Blick auf die Berge und die umliegenden Grünflächen genießen können. 

Über den charmanten Treppenaufgang, der stilvoll mit Glaselementen verkleidet ist, gelangen Sie direkt in die großzügige Galerie, von der aus alle weiteren Räume sowie der südseitige Balkon erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche: Es bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken und WC. Darüber hinaus erwarten Sie zwei weitere Zimmer, von denen eines direkt an einen begehbaren Schrankraum angrenzt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Diele
• WC
• Garderobe mit direktem Zugang zur Garage
• Wirtschaftsraum
• Zimmer
• Küche
• Esszimmer
• Wohnraum mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss

• Galerie mit Balkonzugang
• Zimmer
• Badezimmer/WC
• Zimmer
• großzügiger Schrankraum

Keller

• Vorraum
• Haustechnikraum 
• 4 Kellerräume

Der Keller ist sowohl direkt vom Haus als auch von außen zugänglich und bietet zusätzliche Räumlichkeiten, die flexibel genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die praktische Garage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für weitere Gegenstände bietet. Sie ist zudem mit einem Anschluss für E-Autos ausgestattet, der eine komfortable Ladestation für Elektrofahrzeuge ermöglicht. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Ein großzügiger Garten steht zur Verfügung und bietet reichlich Platz für kreative Ideen in der Gartengestaltung. Der Pool und der Technikraum wurden bereits vorbereitet und warten auf ihre finale Fertigstellung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Ortschaften, wo Ihnen alles für den täglichen Bedarf zur Verfügung steht.

Lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus in Flatz verzaubern und werden Sie Teil einer kleinen, familiären Gemeinschaft inmitten der Natur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von allen Vorzügen dieser Immobilie!

Hier kommen Sie zur 360 Grad Besichtigung.

Die Erstellung eines neuen Energieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben. 
 

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Michelle Kovacs, MA unter +43 50 100 - 672 795

oder m.kovacs@s-commerz.at gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohngegend Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Flatz, einem kleinen Dorf in Niederösterreich. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, das ideal für eine Familie geeignet ist. Die Umgebung ist von grünen Wiesen und Feldern geprägt und bietet eine idyllische Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus man bequem in die umliegenden Ortschaften gelangen kann.