***Exklusive Wohnungen zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten - DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN***

***Exklusive Wohnungen zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten - DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN***

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Immobilienprojekt im 14. Bezirk Wiens vorstellen zu dürfen: 35 exklusive Wohnungen und eine Bürofläche, verteilt auf zwei Baukörper, stehen ab sofort zum Verkauf bereit.

***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang***

• 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=dkYmXcGuoFf
• Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch?v=4C4d7Ev5A50

*Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 2.12 handelt!

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

Projektübersicht:

• Standort: Hütteldorfer Straße/Felbigergasse, 1140 Wien
• Gesamtobjekte: 36 (35 Wohnungen und 1 Bürofläche)
• Bauteil 1: 14 Objekte
• Bauteil 2: 22 Objekte
• Tiefgaragenplätze: 20 Stk. zu je EUR 34.000,-- 

Highlights dieses Projekts:

• Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
• Ausstattung und Infrastruktur: Die Objekte zeichnen sich durch eine hervorragende Ausstattung und eine erstklassige Infrastruktur aus. Die moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein exklusives Wohngefühl.
• Verkehrsanbindung: Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Fertigstellung: Das Projekt wurde bereits erfolgreich fertiggestellt und steht Ihnen zur sofortigen Besichtigung und Kauf zur Verfügung.
• Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Endnutzer oder als Anleger – diese exklusiven Objekte bieten vielfältige Möglichkeiten. Erwerben Sie Ihre Traumwohnung oder investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie in einer aufstrebenden Lage.

Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten
Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• top moderner Neubau
• Erstbezug 
• Heizungsart: Fußbodenheizung Zentralheizung mittels Wärmepumpe, zusätzlicher elektr. Handtuchradiator im Badezimmer (wenn Platz vorhanden)
• Hochwertige PVC-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Alu-Deckschale
• tolle Lage und gute Infrastruktur (zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten)
• Parkettboden: geklebter Parkettboden - Chale Landhausdiele 190 Eiche od. gleichwertiges 
• Fliesenbelag: Feinsteinzeug (modern und klassisch)
• Wohnungseingangstüre: Vollbautüre, brand & einbruchshemmend, Türschild, Türspion und Sicherheitsschloss (Oberfläche weiss)
• Sonnenschutz: wo es, entsprechend der Bauphysik notwendig ist (alle südseitigen Fassaden) und generell bei allen Öffnungen im EG wird ein aussenliegender Rolladen mit elektr. Steuerung vorgesehen
• Kühlung: im 2. DG werden die Wohnungen mit Klimaanlage ausgestattet, im 1.DG werden die Wohnungen leerverrohrt 
• Austattung Sanitärräume: Villeroy & Boch, Laufen, Grohe, Hans Grohe oder gleichwertiges
• Gegensprechanlage: digitale Videogegensprechanlage mit Videoinnenstelle
• Einlagerungsräume
• Medienverteiler: Magenta 
• Personenlift
• Kinderwagen- / Fahrradraum
• uvm.

Infrastruktur
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung,

• U-Bahn: U4 Unter- & Ober St. Veit (ca. 800m entfernt)
• Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar)
• Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar)

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

Lage
Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights

• Schloss Schönbrunn
• Lainzer Tiergarten
• Allianz Stadion
• Hanusch Krankenhaus

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 42 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Alle Objekte im Projekt nachstehend zusammengefasst:

• FELBIGERGASSE:

-) Top 1: EG - 2 Zimmer - ca. 44,71m2 Wfl. - ca. 35,68m2 Terrasse - ca. 46m2 Garten - EUR 365.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 335.800,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 2: EG - 2 Zimmer - ca. 48,64m2 Wfl. - ca. 20,20m2 Terrasse - ca. 25,06m2 Garten - EUR 349.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 321.080,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 3: EG - 3 Zimmer - ca. 56,77m2 Wfl. - ca. 32,61m2 Terrasse - ca. 46,23m2 Garten - EUR 449.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 413.080,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 4: 1.OG - 3 Zimmer - ca. 75,48m2 Wfl. - ca. 12,76m2 Balkon - EUR 549.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 505.080,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 5: 1.OG - 2 Zimmer - ca. 50,16m2 Wfl. - ca. 8,19m2 Balkon - EUR 379.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 348.680,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 6: 1.OG - 3 Zimmer - ca. 72,54m2 Wfl. - ca. 35,57m2 Balkon - EUR 625.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 575.000,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 7: 2.OG - 3 Zimmer - ca. 75,90m2 Wfl. - ca. 12,55m2 Balkon - EUR 569.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 523.480,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 8: 2.OG - 2 Zimmer - ca. 50,13m2 Wfl. - ca. 8,19m2 Balkon - EUR 389.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 357.880,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 9: 2.OG - 3 Zimmer - ca. 72,25m2 Wfl. - ca. 35,24m2 Balkon - EUR 639.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 587.880,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 10: 1.DG - 3 Zimmer - ca. 65,87m2 Wfl. - ca. 12,81m2 Balkon - ca. 6,90m2 Terrasse - EUR 539.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 495.880,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 11: 1.DG - 2 Zimmer - ca. 41,73m2 Wfl. - ca. 8,19m2 Balkon - ca. 5,04m2 Terrasse - EUR 345.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 317.400,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 12: 1.DG - 3 Zimmer - ca. 55,06m2 Wfl. - ca. 35,59m2 Balkon - ca. 12,92m2 Terrasse - EUR 569.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 523.480,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 13: 2.DG - 4 Zimmer - ca. 86,17m2 Wfl. - ca. 15,65m2 Balkon - EUR 749.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 689.080,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 14: 2.DG - 2 Zimmer - ca. 42,17m2 Wfl. - ca. 9,27m2 Balkon - EUR 379.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 348.680,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

• HÜTTELDORFER STRAßE:

-) Top 1: UG - 2 Zimmer - ca. 52,75m2 Wfl. - ca. 24,60m2 Terrasse - ca. 55,04m2 Garten - EUR 435.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 400.200,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 2: UG - 2 Zimmer - ca. 35,33m2 Wfl. - ca. 13,07m2 Terrasse - ca. 23,39m2 Garten - EUR 299.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 275.080,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 3: EG - 1 Zimmer - ca. 31,04m2 Wfl. - ca. 6,14m2 Balkon - EUR 220.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 202.400,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 4: EG - 2 Zimmer - ca. 50,37m2 Wfl. - ca. 10,48m2 Balkon - EUR 350.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 322.000,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 5: EG - 1 Zimmer - ca. 31,30m2 Wfl. - EUR 199.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 183.080,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust. (Bürowidmung)

-) Top 6: 1.OG - 2 Zimmer - ca. 47,87m2 Wfl. - ca. 6,14m2 Balkon - EUR 349.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 321.080,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 7: 1.OG - 2 Zimmer - ca. 42,14m2 Wfl. - ca. 4,69m2 Balkon - EUR 289.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 265.880,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 8: 1.OG - 2 Zimmer - ca. 47,15m2 Wfl. - ca. 5,98m2 Balkon - EUR 325.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 299.000,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 9: 1.OG - 2 Zimmer - ca. 36,47m2 Wfl. - EUR 219.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 201.480,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 10: 2.OG - 3 Zimmer - ca. 68,08m2 Wfl. - ca. 5,86m2 Balkon - EUR 465.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 427.800,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 11: 2.OG - 2 Zimmer - ca. 42,11m2 Wfl. - ca. 4,69m2 Balkon - EUR 295.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 271.400,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 12: 2.OG - 3 Zimmer - ca. 70,80m2 Wfl. - ca. 5,98m2 Balkon - EUR 485.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 446.200,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 13: 3.OG - 3 Zimmer - ca. 68,02m2 Wfl. - ca. 5,86m2 Balkon - EUR 479.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 440.680,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 14: 3.OG - 2 Zimmer - ca. 42,29m2 Wfl. - ca. 4,69m2 Balkon - EUR 299.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 275.080,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 15: 3.OG - 3 Zimmer - ca. 70,81m2 Wfl. - ca. 5,98m2 Balkon - EUR 499.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 459.080,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 16: 4.OG - 3 Zimmer - ca. 68,22m2 Wfl. - ca. 5,86m2 Balkon - EUR 489.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 449.880,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 17: 4.OG - 2 Zimmer - ca. 42,28m2 Wfl. - ca. 4,69m2 Balkon - EUR 309.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 284.280,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 18: 4.OG - 3 Zimmer - ca. 70,70m2 Wfl. - ca. 5,98m2 Balkon - EUR 499.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 459.080,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 19: 1.DG - 3 Zimmer - ca. 68,49m2 Wfl. - ca. 6,19m2 Balkon - EUR 519.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 477.480,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 20: 1.DG - 2 Zimmer - ca. 35,74m2 Wfl. - ca. 4,68m2 Balkon - ca. 2,27m2 Terrasse - EUR 279.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 256.680,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 21: 1.DG - 3 Zimmer - ca. 70,97m2 Wfl. - ca. 5,98m2 Balkon - ca. 1,53m2 Terrasse - EUR 525.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 483.000,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

-) Top 22: 2.DG - 4 Zimmer - ca. 105,68m2 Wfl. - ca. 16,13m2 Terrasse - EUR 835.000,-- Eigennutzerpreis - EUR 768.200,-- Anlegerpreis zzgl. 20% Ust.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen.

Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hütteldorfer Straße, Felbigergasse, Linzer Straße, Baumgartner Casino Park, Hanusch Krankenhaus, U4 Unter St. Veit, U4 Ober St. Veit, Schloss Schönbrunn, Klinik Penzing, Lainzer Tiergarten