Beschreibung
DIE LAGE
Das hochwertig sanierte Mietobjekt im Erstbezug liegt an einem günstigen Punkt Wiener Neustadts: es ist aus allen Himmelsrichtungen gut erreichbar, hat Parkplätze vor der Tür – und zudem die Innenstadt in nächster Nähe. Zwei Grünoasen mit Altbaumbestand, Radwege und unzählige Einkaufsmöglichkeiten finden sich rundum. Genauso wie Gastronomie, Schulen, Kino, Banken, Rathaus, Ärzte und Sport- und Kultureinrichtungen.
Ebenfalls top: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist Wien in knapp 20 Minuten erreichbar. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn sowie weitere Schnellstraßen ist bestens gegeben.
DAS MIETOBJEKT
Die zu vermietende, barrierefreie Einheit befindet sich im Erdgeschoß, ist von zwei Seiten (hof- und straßenseitig) begehbar, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 89 m2 und besteht aus
+ einem loftartigen, hellen Büroraum mit Schallschutz-Fenstern Richtung Wiener Straße
+ einer in den Büroraum integrierten vollausgestatteten Küche (Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle)
+ einem weiteren Raum Richtung Hof
+ einem geräumigen Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß
+ einem großzügigen Vorraum
+ einem Abstellraum
WEITERE HIGHLIGHTS:
+ 1 Stellplatz im Hof ist der Mieteinheit zugeordnet (nach Verfügbarkeit kann gegen einen Aufpreis von 40€/ Monat zzgl. Ust. ein weiterer angemietet werden)
+ eigene Luftwärmepumpe
+ Schallschutzfenster mit Sonnenschutz
+ Obstgarten im Hof
+ GROHE Armaturen
+ behaglicher Vinylboden
+ barrierefreier Zugang via Rampe
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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