Beschreibung
In angenehmer Ruhelage mit wunderschönem Weitblick auf die umliegende Bergwelt gelangt diese exklusive, zweigeschossige Traumwohnung zum Verkauf. Dieses großzügige Familiendomizil erstreckt sich über Erdgeschoß und Obergeschoß eines Zweifamilienhauses, welches im Jahr 2005 - teilweise massiv, teilweise in Holz – errichtet wurde.
Erdgeschoß:
Über den Garderobenbereich gelangt man in die Diele, die den Zugang zu Büro, Gäste-WC, freundlichem Schlafzimmer samt angrenzendem Schrankraum und eigenem Badezimmer – versehen mit Dusche, Waschbecken und WC -, großzügigem Wohnbereich und der wunderbar weiten Küche erlaubt.
Die Küche mit separater Speis ist mit einer attraktiven Einbauküche bestückt, welche mit einem Cerankochfeld, eine Backofen, einer Mikrowelle, einem großen Kühlschrank und einem Geschirrspüler ausgestattet ist. Um hier rückenschonend arbeiten zu können, wurden die Elektrogeräte höher angesiedelt.
Von der Küche aus gelangt man auf die liebevoll gestaltete und überdachte Westterrasse – dem absoluten Highlight dieser traumhaften Familienwohnung - mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt, die im Sommer zum Grillen aber auch im Winter zum Feste feiern einlädt! Hier haben Sie Platz für Ihre gesamte Familie – und mehr!
Über den Dielenbereich führt der Weg über eine moderne Holztreppe weiter in das obere Geschoß.
Obergeschoß:
Vom Vorraum aus führt der Weg zu den drei Zimmern, welche jeweils angrenzend mit einem Bad/WC samt Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet wurden. Ein Abstellraum als auch ein Schrankraum, wurden ebenfalls in diesem Geschoß untergebracht.
Ein weiteres Highlight dieser wunderbar geräumigen Immobilie ist die im OG befindliche „Einliegerwohnung“, welche mit einem Wohnbereich samt Küche und einem Schlafzimmer mit angrenzendem Bad/WC samt Dusche, WC und Waschbecken versehen wurde. Ein Zugang dazu ist allerdings nur vom Vorraum aus vorgesehen.
Dachgeschoß:
Vom Obergeschoß über eine Ausziehtreppe aus zugänglich ist ein Dachraum mit ca. 40 m², der zusätzlichen Platz schafft.
Kellergeschoß:
Hier wurde ein großzügiges Kellerabteil untergebracht. Ebenso gehört zu dieser Einheit ein separater Waschraum mit ca. 13,50 m² mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und Platz für einen Trockner. Im Haus wurde vom OG bis in KG eine Wäscherutsche eingebaut, die – logischerweise – im Waschraum endet.
Zwei Autoabstellplätze und ein Gartenanteil im Süden des Grundstückes runden dieses Angebot ab. Das unterhalb der Liegenschaft befindliche Grundstück wird derzeit vom Verkäufer gepachtet und für ein großes Schwimmbecken genutzt.
Diese elegante Wohnung verfügt über ausreichend Platz für die gesamte Familie. Jedes der 5 Schlafzimmer wurde mit einem eigenen Bad samt Dusche und WC – Fenster inklusive – ausgeführt. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und die wundervolle Naturlage erlauben eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Weitere Details:
- Das Küchenfenster wurde verspiegelt, sodass untertags nur der Blick nach Außen, aber nicht nach Innen gewährt ist.
- Um den Erdgeschoßbereich ins OG und KG abzugrenzen, wurde eine raumhohe Glasschiebetüre eingebaut.
- Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral mittels einem 500 l Boiler und einem 2000 l Pufferspeicher, untergebracht im KG.
- Diese Familienwohnung wird mittels gasbetriebenen Radiatoren beheizt, alle Bäder wurden natürlich mit einer Fußbodenheizung versehen, ebenso die Küche im OG.
- Um die Kosten zu reduzieren wurde eine Solarunterstützung am Dach des Hauses angebracht.
- Die Fenster in der gesamten Wohnung wurden größtenteils mit handbetriebenen Rollkästen versehen.
- Es besteht die Möglichkeit Internet über A1 zu beziehen. Eine SAT-Anlage ist vorhanden.
Diese beeindruckende Immobilie besticht durch ihren durchdachten und praktischen Grundriss, der genügend Privatsphäre für jedes Familienmitglied zulässt. So können Sie ganz entspannt – ohne Streitigkeiten um das Badezimmer – am Morgen in den Tag starten! Genießen Sie den Komfort einer großzügigen Terrasse mit zahlreichen Sonnenstunden im Sommer, den unglaublichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und finden Sie Ruhe und Erholung in einer naturnahen Wohnumgebung nach einem arbeitsreichen Tag!
Verfügbar: nach Vereinbarung
Gemeinde Wasser+Kanal: dzt. ca. € 78,38 vj.
Grundsteuer B: dzt. ca. € 86,53 vj.
Müll: dzt. ca. € 31,47 vj.
Gas: dzt. ca. € 187,33 mtl.
Haushalts- und Gebäudeversicherung individuell
Pacht Gstk. für Schwimmbad: ca. € 400,-- jährlich
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten RA MMag. Christian Hölzl: 1,8 % des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen + USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehe ich für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Email: office@immobilien-leitner.at
Telefon: +436642346265
WICHTIG:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber können nur Anfragen mit Angabe vollständiger Daten (Vorname, Nachname, Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden! Ich ersuche diesbezüglich um Ihr Verständnis!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die malerische Gemeinde Patsch, eingebettet in die atemberaubende Berglandschaft der Alpen, liegt auf der Mittelgebirgsterrasse am Eingang des Wipptals am Fuße des Patscherkofels ca. 10 km von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt. Beste Verkehrsanbindung sowie die Grundversorgung mit Volksschule, Kindergarten, Restaurants, Nahversorger ect. bieten viele Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens. Am Hausberg von Patsch, dem Patscherkofel, laden viele Pistenkilometer im Winter zum Skifahren und traumhafte Wälder und Wanderwege im Sommer zur Freizeitgestaltung ein.
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