Beschreibung
Exklusiver Wohntraum in Oberdöbling wartet auf Sie!
3 Zimmerwohnug - Wohnnutzfläche: ca. 93,542 m² & Balkonfläche: ca. 7,59 m²
Mitten in Herzen von Döbling können Sie Ihren neuen Wohntraum erfüllen. Diese traumhafte Wohnung im 1. Obergeschoss ist gerade in Fertigstellung und ist Teil eines Luxus Neubauprojekts.
Die moderne Architektur erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes und ästhetisches Wohnen. Eine facettenreiche und raffinierte Wohnung mit großzügigem Grundriss und qualitativ hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, welche höchste Ansprüche erfüllen sowie keine Wünsche offen lassen. Für die Ausstattung innerhalb Wohnung können wir Ihnen die Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln.
Highlights Projekt:
- ÖGNI-Gold zertifiziert
- Mobiler Concierge-Service (Auf Wunsch: Home Delivery, Postservice, Reinigung uvm...)
- Die Entrées sind mit geschmackvollen Kunstakzenten ausgestattet
- Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
- Alle Wohnungen sind klimatisiert
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 05,70 m²
- Abstellraum: ca. 05,11 m²
- Flur: ca. 08,43 m²
- Garderobe : ca. 05,59 m²
- Wohnküche: ca. 30,67 m²
- Zimmer 1: ca. 13,41 m²
- Zimmer 2: ca. 13,59 m²
- Balkon: ca. 07,59 m²
- Badezimmer: ca. 06,60 m²
- WC 1: ca. 02,21 m²
- WC 2: ca. 02,23 m²
Lage und Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in Oberdöbling - in einem kultivierten Cottageviertel. Ihnen stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einige Supermärkte, Dogeriemärkte, Post, Ärzte, diverse Schuleinrichtungen und sogar zwei Spitäler uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Straßenbahnlinie 38 erreichen Sie in ca. 30 Minuten ganz entspannt die Wiener Innenstadt - somit auch eine ideale öffentliche Anbindung.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahn 38 Grinzing - Schottentor
- Schnellbahn S45 Handelskai - Hütteldorf
- Bus 35A Spitelau - Salmannsdorf
- Bus 10A Heiligenstadt - Niederhofstraße
- Bus 39A Heiligenstadt - Sievering
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Die Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten.