Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese helle und großzügig geschnittene Altbauwohnung im Herzen von Hernals, Wien, bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche eine interessante Investitionsmöglichkeit. Obwohl im Grundbuch als eine Wohnung eingetragen, ist die Einheit in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Ein Teil der Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Bruttomiete von 750 € (Netto 570 €), was eine sofortige Rendite sichert. Der zweite Teil der Wohnung steht leer und kann individuell genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter zwei Badezimmer und zwei separate WCs, eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder zur Weitervermietung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten. Hohe Decken, große Fenster und eine gepflegte Ausstattung wie Fliesen- und Laminatböden sowie ein Personenaufzug bieten guten Wohnkomfort. Trotz zentraler Lage ist die Wohnung in einer ruhigen Umgebung gelegen, die zum Entspannen einlädt.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Hernals, einem ruhigen und dennoch zentralen Bezirk Wiens. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Universitäten liegen in der Nähe und bieten hervorragende Bildungseinrichtungen. Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt – Ärzte und Kliniken sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn und Busse sind nur wenige Meter entfernt, während die nächste U-Bahnstation in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Ausstattung:
• Einbauküche
• Bad mit Fenster und Dusche
• Personenaufzug
• Gasetagenheizung
• Getrennte Toiletten
• Abstellraum
Preise und Betriebskosten:
• Kaufpreis: 290.000 €
• Betriebskosten: 230,51 €
• Liftkosten: 29,79 €
• Reparaturrücklage: 111,43 €
• Monatliche Gesamtbelastung: 397,76 €
• Aktuelle Mieteinnahmen: 750 € Brutto (570 € Netto) für eine der zwei Wohneinheiten
Besonderheiten:
• Im Grundbuch als eine Wohnung eingetragen, jedoch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt
• Ein Teil der Wohnung ist vermietet, der andere Teil steht leer – flexibel nutzbar
Besichtigungstermine:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und ihrer vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Ihr Ansprechpartner David Plishtiev freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Kontakt:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
+43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
- Ruhige Wohngegend - Grüne Umgebung mit Park in der Nähe - Gute Verkehrsanbindung - Verschiedene Restaurants und Cafés in der Umgebung - In der Nähe von Freizeitaktivitäten wie Schwimmbad, Fitnessstudio und Spielplatz
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