Beschreibung
In begehrter Lage des 5. Bezirks, nähe Schlossquadrat, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als stilvolles Refugium über den Dächern der Stadt. Auf zwei großzügig gestalteten Ebenen vereint das Objekt modernes Design, durchdachte Raumplanung und spektakuläre Außenflächen zu einem harmonischen Wohnkonzept.
Raumaufteilung
1. Dachgeschoss – Privater Rückzugsbereich
Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der großzügig gestaltete Eingangsbereich mit reichlich Stauraum und klarer Struktur.
Auf dieser Ebene befinden sich:
// Zwei Schlafzimmer jeweils mit Einbauschrank
// Ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer
// Separates WC
// Großer Abstellraum
// Vorraum mit Stauraumlösung
Eine elegante, offen gestaltete Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen und fungiert zugleich als stilprägendes Designelement.
2. Dachgeschoss – Wohnen & Genießen
Im oberen Geschoss eröffnet sich ein beeindruckender, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offen geplanter Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, einladendes Ambiente und unterstreichen den modernen Loft-Charakter.
Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich:
// Ein weiteres Zimmer (ideal als Gästezimmer oder Büro)
// Ein eigenes, hochwertig ausgestattetes Duschbad
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse auf Wohnebene.
Terrassen-Highlight mit Weitblick
Von der Wohnebene gelangt man auf eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Eine weitere Treppe führt hinauf zur spektakulären Dachterrasse – ein echtes Unikat in dieser Lage mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens bis zum Stephansdom.
Die Dachterrasse schafft eine private Wohlfühloase mit Sauna und Außendusche mitten in der Stadt – perfekt für entspannte Abende, gesellige Runden oder erholsame Wellnessmomente unter freiem Himmel.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
// Alarmanlage
// Fußbodenheizung
// Klimaanlage
// Elektrisch bedienbare Außenbeschattung
// Tischlereinbauten
// Hochwertige Einbauküche
// Kamin
// Sauna & Außendusche
Im Haus ist ein Garagenstellplatz um € 50.000,00 verfügbar.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage in Margareten – einem urbanen und zugleich charmanten Wohnviertel mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Der 5. Bezirk zählt zu den dynamischsten Bezirken Wiens und verbindet urbanes Flair mit angenehmer Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote – von traditionellen Wiener Kaffeehäusern bis hin zu modernen Restaurants und internationalen Lokalen.
Die Margaretenstraße und die Wiedner Haupstraße sind fußläufig erreichbar und bieten ein attraktives Angebot an Geschäften und Dienstleistern. Auch der beliebte Naschmarkt sowie das Freihausviertel sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für zusätzliche kulinarische und kulturelle Vielfalt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien (u.a. 12A, 14A, 59A) sowie die Straßenbahnlinie 1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station U4 Kettenbrückengasse ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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