Beschreibung
Diese außergewöhnliche Adresse steht für Eleganz, Tradition und höchste Wohnqualität. Hier wird Geschichte lebendig und in die Zukunft fortgeschrieben – ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Wiener Baukunst und modernen Ansprüchen.Jede bauliche Maßnahme wurde mit größter Sorgfalt umgesetzt, um das architektonische Erbe zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. In enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz wurde sichergestellt, dass die Sprache des Gebäudes erhalten bleibt, sodass sich alte Strukturen und moderne Elemente in perfekter Symbiose begegnen.
Die aufwendige Kernsanierung garantiert höchsten Wohnkomfort, während historische Details liebevoll integriert wurden, um den Charme der vergangenen Epochen spürbar zu machen.
Die Gewerberäume überzeugen durch lichtdurchflutete, offene Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Designelemente, die dem Gebäude eine stilvolle und exklusive Atmosphäre verleihen. Die Verbindung von historischer Baukunst mit modernster Technik schafft ein einzigartiges Ambiente, in dem sich Tradition und Innovation perfekt vereinen.
Dank der erstklassigen Lage in Wien genießen Bewohner und Gewerbetreibende eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Angeboten in unmittelbarer Nähe.
Objektbeschreibung:
- Nutzfläche: ca. 224,63 m²
- Räumlichkeiten: 3 großzügige Räume
- Sanitäreinrichtungen: Damen- und Herren-WC
- Ausstattung:
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Zustand: Sehr gepflegt
- Lage: Erdgeschoss eines stilvollen, gepflegten Altbaus
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Highlights & Nutzungsmöglichkeiten:
- Dieses vielseitige Geschäftslokal befindet sich in einem charmanten Gebäude in einer der gefragtesten Lagen des 3. Bezirks, direkt am Rennweg – einem belebten Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur und hoher Frequenz.
- Ideal für Praxis, Büro oder Einzelhandel
- Repräsentativer Altbau mit stilvoller Fassade
- Hohe Frequenz durch direkte Nachbarschaft zur renommierten Privatschule Campus Sacré Coeur Wien
- Flexible Raumgestaltung – auch für Studio, Ausstellungsfläche oder Agentur geeignet
In einer der besten Lagen Wiens:
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt - wenige Gehminuten von Schwarzenberger Platz / Ringstraße. In weniger als 20 Gehminuten erreichen Sie auch die Staatsoper und Stephansplatz u.v.m. Die Lage bietet aber auch eine perfekte Verkehrsanbindung durch die S-Bahn Rennweg Station und die Straßenbahnlinien D, 1, 71. So gelangen Sie innerhalb von nur 40 Minuten zum Flughafen
Fazit:
Ein stilvolles Geschäftslokal mit hochwertiger Ausstattung, exzellenter Erreichbarkeit und bester Frequenzlage. Besonders attraktiv: Die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung erlaubt eine maßgeschneiderte Umsetzung Ihres Geschäftskonzepts. Eine seltene Gelegenheit in einem der charmantesten Bezirke Wiens!
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli telefonisch unter +43 664 5181136 oder per E-Mail: tc@novel-real.at
Lagebeschreibung
Diese attraktive Einzelhandelsimmobilie befindet sich im Herzen von 1030 Wien und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Universitäten, genießen Sie hier eine lebendige Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ideal für Geschäftsinhaber, die von einer starken Fußgängerfrequenz profitieren möchten.
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