Exklusives, helles Reihenhaus mit Pool und Wellnessbereich in Straßgang

Wie Urlaub daheim! Dieses schöne, vor wenigen Jahren erbaute Reihenhaus besticht durch seine zentrale Lage in Graz Strassgang. Besondere Highlights dieses Objekts sind der beheizbare Pool sowie ein Infrarot-Sauna-Wellnessbereich, die für entspannte Stunden und Urlaub in den eigenen vier Wänden sorgen.
Auf rund 106 m² Quadratmetern Wohnfläche schenkt Ihnen dieses moderne Objekt in hochwertiger Bauweise mit doppelten Wänden zu den Nachbarn jede Menge Platz, um seine Wohnträume zu verwirklichen.

Objektdetails:

• 3 Schlafzimmer
• 1 Wohn-Esszimmer mit Massiv-Küche
• 2 WC
• 1 Badezimmer mit Walk-in Dusche und Badewanne
• Mehrere Abstellräume
• Keller ca. 20 m²: 3 Personen-Infrarotsauna und Ruheraum im Keller, einzugsbereit mit Waschmaschine, Wäsche-Trockner,...
• Mit gesamter hochwertiger Designer-Einrichtung: Natuzzi Ledercouch, italienische Designermöbel aus Udine, ausziehbarer Esstisch u.v.m.
• Terrasse und pflegeleichter Garten (ca. 50 m²) mit beheizbarem Pool (5x3 m)
• Photovoltaikanlage zur eigenen und preisunabhängigen Stromversorgung (mit Einspeiseertrag)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus

Sonstiges:

• 2 Parkplätze (davon 1 überdachtes Carport) sind um 10.000 EUR  bzw. 6.000 EUR extra zu erwerben, im Außenbereich sind zusätzliche Gästeparkplätze vorhanden
• Allgemeinfahrradabstellplatz im Gemeinschaftskeller vorhanden
• Spielplatz für die Allgemeinheit, eingezäunt im Außenbereich
• Betriebskostenangabe ist inklusive Heizkosten und Reparaturrücklage
• Stand Reparaturrücklage: ca. 26.000 EUR

Finanzierung:

Auf Grund der KIM-Verordnung haben wir für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung.

Die KIM Verordnung läuft am 30.06.2025 aus. Sichern Sie sich noch heute günstig ihre Wunschimmobilie.

Unser Service:

Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at

Lagebeschreibung

Das zentrale, sonnige Reihenhaus in absoluter Ruhelage befindet sich in einer Privatstraße in Straßgang. Mit all den Eigenschaften bietet dieses Reihenhaus eine hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und Platz für jede Generation. Das Center West ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.