Exklusives Landhaus (mit Option auf Badeplatz)

"Großzügiges und exklusives Landhaus" mit Option zur Anmietung eines großen Badeplatzes in fußläufiger Entfernung!

Diese ansprechende Immobilie befindet in leicht erhöhter Lage und vom Verkehr abgeschirmt am Rande einer kleinen Einfamilienhaussiedlung in der Gemeinde Nußdorf. Das Haus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ~305 m² zzgl. ~155m² Keller und bietet ausreichend Platz für Familie, Beruf und Freizeit. Straßenseitig von einer natürlichen Hecke abgeschirmt gewährt der Garten kaum Einblicke und bietet absolute Privatsphäre. Die Aufschließung erfolgt über das öffentliche Wegenetz, das in einer Sackgasse nahe der Liegenschaft endet. 

Das Zentrum von Nußdorf liegt rund einen Kilometer entfernt, Nahversorger, Gastronomie, das öffentliche Seebad sind bequem zu Fuß oder per Rad über verkehrsberuhigte Nebenstraßen zu erreichen - die beiden Yachtclubs und der Golfclub Attersee liegen sprichwörtlich in Schlagdistanz.

Grundstücksfläche

•  A ~ 1.482 m² (lt. GB)

Widmung

• D - Dorfgebiet

Wohnfläche

• Nutzfläche (lt. MRG/WEG): ~305 m² (lt. Einreichplan)

Heizung/Warmwasser

• Gas Zentralheizung

Ausstattung

• Bibliothek
• Einbauküche (2 Stück)
• Gästezimmer
• Gästebad/-WC
• Kachelofen
• Offener Kamin
• Sauna/Wellnessbereich
• etc.

Parkmöglichkeit

• Garage
• Freistellplätze

Nutzung

• Die Gemeinde Nußdorf zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes und es besteht grundsätzlich die Verpflichtung zur Begründung eines Hauptwohnsitzes.
  Aufgrund der bisherigen Nutzung als Freizeitwohnsitz ist der Erwerb zu Freizeitwohnsitzzwecken gemäß §7 (2) 3. des OÖ. Grundverkehrsgesetzes 1994 zulässig.

Finanzierung und Versicherung

• Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Nußdorf ist ein perfekter Rückzugsort zum Entschleunigen und Energie tanken. Dabei steht Nußdorf nicht nur für "Sommerfrische", sondern bietet ganzjährig ideale Bedingungen als Wohnstandort - nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage nahe der A1 West-Autobahn. Dieses großzügige und exklusive Landhaus wurde in leicht erhöhter Lage und vom Verkehr abgeschirmt am Rande einer kleinen Einfamilienhaussiedlung errichtet. Das Zentrum von Nußdorf liegt rund einen Kilometer entfernt, Nahversorger, Gastronomie, Badeplätze und Yachtclubs liegen in unmittelbarer Nähe - auch der Golfplatz befindet sich in Schlagdistanz.